问:在加州购买旧金山房产一般要经历哪几个步骤?
匿名
2018-06-14 11:33
在加州购买旧金山房产一般要经历哪几个步骤?
海外置业投资美国
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穆先生


广州名熙展览服务有限公司  rally510@qq.com 

 在美国的购房步骤如果往细了说可以列出十几条来,但是通常都会经历的有这五个基本步骤:

1.聘请经纪人

由于我是一位经纪人,我建议你最好在准备购房时就聘请一位买方代理人。但是如果你更倾向于参观短售房,在网页上浏览相关的信息,你也可不必在最开始就聘请经纪人。不过你需知道,在大多数的情况下,经纪人可为你节省大量的时间。

经纪人可直接从MLS上搜查到符合你标准的房屋信息,你不必再在一些已经签署了合同的房屋上浪费时间。

经纪人通常都能掌握将要上市的房屋情况。

在浏览目标房时,你无需自驾。

一些经纪人会为你预览房屋。

经纪人通常能够指出房屋是否标价过高,进而指导你应该如何做。

2.寻找购买的房屋

购买房屋会是一个十分艰辛的过程,使人筋疲力尽。寻找一套房屋不是一项轻松的任务。就我看来,购房者最好在同一时间最多计划七套房屋,如果超过了这个数,会很容易混淆看过的房屋,忽略相关的细节。

在参观房屋前,很多的购房者都会在网上搜查大量的相关资料。

根据全美地产经纪商协会的相关报导,购房者平均会花费六到八周决定他们的居住地点。但是,一旦选取了居住的社区,大多数的购房者在参观两到三次房屋之后,便会买下看中的房屋。

3.贷款

虽没有必要在买房前就找好贷款经纪人或相应的银行,但是提前获得贷款预批信绝对是明智的选择。通过这种方式可帮你决定购买房屋的价格范围。

我曾今买房,在报价时,财务状况都还没有到位,但这全凭运气。如果卖家不能确信购房者能够贷到款,很多卖家根本就不会看相关的报价。

最受购房者欢迎的就是FHA贷款了,因为该贷款要求的最少订金支付比一般贷款要少的多,然而,如果你想购买的是法拍屋,传统的购房者一般都会优先考虑拥有银行屋的银行。

你可让你的经纪人为你推荐一位贷款经纪人或是检测你的银行/信用合作社。根据你自身的条件和预估贷款完成所需的费用表(GFE)选出适合你的贷款类型。

4.协商报价

购房者有时会犯这样的错误,将一套房屋的售价与他们看过的另一套房屋做比较。比较售卖房屋的价格是不可取的。那是因为卖家可以开出他们想要的任意价格。并不是说所有的房屋都会按照这个价格标出售价。

经纪人可以提供可比销售价格并检测待售价格。可比销售价格指的是那些处在相同条件和位置的同类别房屋,且是在过去三个月内销售出去的房屋。一旦你结束了交易,代售价格也就变成了可比销售价格。

你可能需要在卖家市场中报出比上市价格更高的报价,特别是,当很多的购房者都看中了同一套房屋时。你的经纪人会给你一份合理的价格范围,帮助你完成你的期望。

优秀的经纪人都知道,报价中提到的价格一般都会比实际价格高,但是价格是买房的关键。

5.进行房屋检测

在美国的一些州,在卖家制定购买报价前,都会进行相应的房屋检测。在其他的一些州,房屋检测属于合同中的意外事故协议,签订了意外事故协议意味着卖家有权取消合同。比如,你一定不想强制性的购买一个坏了地基的房屋。

如果问题是在房屋检测期间被发现的,卖家通常不会被要求对房屋进行维修。房屋检测是对购房者的提醒。然而,有些时候,当购房者要求卖家进行维修,而不是选择取消交易时,卖家通常会接受维修的建议。

2018-06-14 11:38 0 0
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