以下是我所了解的房屋升级文化。

在美国购置房产，除了后续每年都要缴纳的房产税和保险，房屋的维护经费是最大的支出。在美国这个二手房超过90%的房产市场里，买到新房子的几率很小。即便是新房，也少不了每年的常规保养，这些保养通常涉及一年一次的清理空调排气管道，清理屋顶瓦片，清理雨槽、检查地基、检查白蚁、疏通下水道……如果说这些事项不太紧急还能暂缓，那么房屋前后院从夏季开始每周一次的剪草和修枝便是一笔逃不掉且庞大的支出。

旧房子由于价格便宜，在很多华人投资客眼里，抄底买下来再花点钱升级改造应该仍是很划算的买卖。但是你知道美国房屋的每个部分都有特定寿命么？比如木质的架构大概是30年使用期，屋顶20年，电路25年，外墙30年，锅炉30年……到期自然就要更换。但事实上，美国人的更新率比这要高得多，我认识的一个人所住的小区建于1978年，外墙木板5年就更换一次，因而小区的面貌得以常换常新。

在美国的房产市场上，最抢手的房源通常是维护较好、庭院美观、并有较多升级和装修的房子，而那些疏于保养和没有特色装修的房屋一般都乏人问津，甚至只能折价卖出。

当然，屋主也可以一次性购买一种房屋维修服务——Home Warranty，美国的许多房产投资人、尤其是海外的投资人更倾向于购买一年期的这种保障性服务，这项服务是针对房屋中电器设施或房屋配件(例如管道、 电路)的一揽子服务计划，房主可选择购买一种服务合同，根据条款包含范围不同，这种服务年收费介于300至600美元。一年内如果合同范围内的设施发生故障，服务商会派出人员进行修理或者置换。屋主只需为每次服务承担100美元左右的免赔额。