市场价格过高吗？当我们看到与收入中位数相关的价值时，许多市场已经存在，但并非全部。尽管媒体说过，但没有“国家”房地产市场。你经常很难说有一个单独的国家房地产市场，因为国家的一部分可能会发疯，而其他人则闲置或向下移动。最重要的是，您必须查看您所在的市场并确定价值是否超出范围。要做到这一点，取中间销售价格并除以该城市的家庭收入中位数，理想情况下，您希望这个数字尽可能接近2，但2.5不会过热，只是非常热情。如果你的价格在3或以上，那么价值就会超过收入而且长期不可持续。
利率上升，这是房地产的双刃剑之一。简单的事实是，随着利率上升，房地产价值将下降。一开始就没有，接下来他们会进入一个摊位，但在一天结束时，随着钱变得更加昂贵，人们可以负担得起，价值必须下降才能满足需求。在过去的18年里，你已经看到了相反的情况。在这一点上，我们有整整一代人认为3％的抵押贷款利息是“正常的”，事实是“正常”在历史上是在7-8％的范围内。
目前，利率的下降似乎是缓慢的，15年约为3.9％，30年为4.3％，但上升趋势稳定。您需要了解的是，当美联储表示他们的预期下一次美联储会采取行动时，利率不会上升。换句话说，当美联储宣布加息时，它通常已经定价。在过去30年中，我看到美联储宣布加息的唯一时间是市场低估了金额或时间增加。如果您感兴趣的抵押贷款利率是在10年期国债上设定的，但您可以通过观察30年期债券来了解趋势。虽然30年不准确，但它似乎总体上是一个合理的指标，至少在我的经验中。
在一天结束时，你必须决定什么对你最好，但我想最后想到你。
市场永远是正确的。他们在1630年代荷兰郁金香狂热后纠正。他们在2007年次级抵押贷款崩溃后纠正了。纠正措施纠正了什么？他们纠正了繁荣的错误。
当市场正确时，它们会给尽可能多的人造成最大的经济痛苦。
你永远不会知道这些修正何时到来。但如果债权人没有在下降的过程中调用您的资产，那么您将活到另一天。如果您碰巧手头有现金，您可以为您的投资事业赚取最大利润。
希望这可以帮助。
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