美国和加拿大一般购买的二手房，都带有很多家居装饰，有哪些会被卖家带走，哪些会留下？本文将详细的为您介绍

一般来说，被固定的家具都被称为固定家具，比如冰箱，洗碗机，火炉，窗帘杆等等。每个州都有一份关于固定家具的指导意见，主要根据以下五个方面来决定：

1. 与房屋的链接方式。 如果物品经过螺丝，管线链接在房屋上面，那么搬家的时候是不允许搬走的。比如吊灯，壁炉，固定的吧台，水槽等等。
2. 与房屋的相关性。 如果这个家具被设计为房屋的一部分，那么搬家时是不可以带走的。比如悬浮式的复合地板，地板没有直接钉在地上，但是因为被认为是房子的一部分，所以不可以拿走。同样内嵌式的冰箱也是不可以搬走的，因为冰箱被设计为房屋的一部分。
3. 各方的关系： 如果是买方与卖方有纠纷，那么卖方一般有可能获胜
4. 当初布置家具的目的： 如果当初安装这个家具是为了让家具永久的安装在这里，那么这类家具是不可以带走的。比如那种内嵌式的书柜。
5. 买卖双方的合约： 根据双方的合约，合同中要求留下来的东西，必须留下

如何保证固定家具会留下来？ 最有效的办法就是在合同中明确哪些会留下，哪些会带走。很多摸棱两可的东西就应该在合同中专门注明，比如可移动的SPA，书架，喷泉等等。

在南方那边，很多人喜欢养鱼，在家有鱼池。那如果鱼池是在院子里挖出来的，那么就是不可带走的，但是鱼是可以带走的，所以不用留下。如果说买家想把鱼留下，那么建议写清楚鱼的种类，因为有的鱼非常名贵，要3000多美元一条。