亚特兰大市中心新建豪华公寓
818 W Marietta Street, Atlanta, GA 30318 房源编号:13417
| 价格： | 约￥166万 |
|---|
 物业类型 |
公寓 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
55平方米 |
 占地面积 |
55平方米 |
 卧室数量 |
1 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
南 |
立即在线咨询
亚特兰大Downtown又一全新楼盘公寓——佐治亚理工高层豪华公寓。多种房型，从Studio,1Bed1Bath, 2Bed2Bath, 3Bed3Bath, 到豪华顶层Penthouse的多种选择。房价25万至60多万。1b1b房型32万起。买家可以自由选择内部装修，可以合并单元。无敌景观，超大落地窗，光线充足，酒店式设施。公寓底层有零售店，美容店，体育酒吧等。
郝地产提示：作为该楼盘的指定销售代理，郝地产与楼盘开发商在亚特兰大合作多年，信任并了解开发商的资质和实力。该公寓是亚特兰大高端自住和投资的理想选择。回报高，少维护。自住，投资，买给子女读书，出租，等待升值，或商业投资均可。无出租限制。感兴趣者一定要抓住预售期间一去无回的低价位！
公寓详细信息
亚特兰大市中心黄金地带高端大气的杰作，拥有集绿色环保、先进科技、现代设计、特色装修等优势于一身，开创更为高效现代化的生活方式。
公寓地理位置：
项目地址：818 W Marietta Street, Atlanta, GA 30318
项目位于West Midtown的中心，是亚特兰大最近5年发展最快的区域，紧邻佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology），直线距离仅0.3英里，步行距离0.9英里，南向对面是佐治亚理工学生公寓。
公寓基本信息：
项目种类：底层是零售店的混合使用型高层公寓
高度：224 英尺
总建筑面积：565,523 平方英尺
总住宅面积和总户数: 340,000 平方英尺225 户
总零售店面积：8400 平方英尺
总停车面积和总停车位：217,123 平方英尺470 个停车位
总楼层数：地面以上19层，并有四层地下停车场。
项目周期：预期18个月
平均售价：预售价$481/平方英尺
预期零售租金收益： $30/平方英尺
预期房价涨幅：6% 每年
公寓特点和优势：
房型和内部装修：多种房型从Studio,1Bed1Bath, 2Bed2Bath, 3Bed3Bath, 到豪华顶层Penthouse的多种选择。买家可以自由选择内部装修。可以合并单元创造更适合您的居住环境。
无敌景观：每个单元都有自己的独享阳台，尽情享受城市景观。
房间采光：超大落地窗，每个房间都很通风，并充满自然光线。
酒店式设施：先进的健身房设施，瑜伽室，24小时门卫和礼宾服务，会所，室外厨房，休息区，户外电影墙，游泳池，音乐喷泉等。底层有零售店，美容店，体育酒吧等各种提议。
没有租赁限制。
West Midtown：快速发展的地区。拥有许多城市最热门的餐馆，精品店和娱乐场所。
紧邻佐治亚理工大学。
818 West 将给您带来奢侈,舒适,便利的生活。
周边公寓市场状况
亚特兰大新建住宅建设强劲，但主要是联排房和独栋别墅的建造，新公寓的建设几乎没有。由于适合建筑公寓的土地成本过高,施工成本高，获得建设融资的挑战和预售要求有很大的难度，这些因素造成公寓建设成为很难驾驭的领地。而已经建设的要不就是奢华型公寓或小型的公寓项目。
Ansley Green在Piedmont公园附近有6套公寓，以平均$422/平方英尺的价格售出（售罄）。
Seventh Midtown在Viewpoint旁边有20套公寓，以平均$520/平方英尺的价格售出（售罄）。
One Museum Place 44套公寓, 价格在$600-800/平方英尺。
Emerson Buckhead在预售中，有44套公寓，起步价$2,170,000,最高价达$9,700,000。
The Charles有57套公寓，起步价$1.30M。
No2 Opus Place 有189套公寓，预售价在$660-1085/平方英尺。
开发商简介
开发商总部位于美国佐治亚州亚特兰大市，是集房地产开发，建筑，和物业管理为一体的公司，是亚特兰大本地三大房地产开发商之一。公司下辖三个部门：房地产投资开发部、建设部和物业管理部。在过去的十年间，致力于开发和构建美国东南部商业和住宅社区，迄今为止总开发面积超过六百万平方英尺，在美国东南地区久享盛誉。公司开发团队在业内有超过45年的开发经验，经典项目遍及亚特兰大都会区、佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳州，项目类型包括写字楼、公寓大楼、联排别墅、独栋别墅住宅小区以及酒店等，所有项目皆广受佳评，近三年年均销售额超过一亿美元。
具体售价及销售情况
佐治亚理工高层项目现已开始预售，包括小套房Studio，1卧室1卫，2卧室2卫，2卧室2.5卫，3卧室3卫住宅，还包括7套顶层住宅。项目平均预售价为$481/平方英尺，预期房价涨幅为每年6%。12月份预定有多重优惠，请速联系郝地产了解详细优惠方案。
郝地产提示：作为该楼盘的指定销售代理，郝地产与楼盘开发商在亚特兰大合作多年，信任并了解开发商的资质和实力。该公寓是亚特兰大高端自住和投资的理想选择。回报高，少维护。自住，投资，买给子女读书，出租，等待升值，或商业投资均可。无出租限制。感兴趣者一定要抓住预售期间一去无回的低价位！
公寓详细信息
亚特兰大市中心黄金地带高端大气的杰作，拥有集绿色环保、先进科技、现代设计、特色装修等优势于一身，开创更为高效现代化的生活方式。
公寓地理位置：
项目地址：818 W Marietta Street, Atlanta, GA 30318
项目位于West Midtown的中心，是亚特兰大最近5年发展最快的区域，紧邻佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology），直线距离仅0.3英里，步行距离0.9英里，南向对面是佐治亚理工学生公寓。
公寓基本信息：
项目种类：底层是零售店的混合使用型高层公寓
高度：224 英尺
总建筑面积：565,523 平方英尺
总住宅面积和总户数: 340,000 平方英尺225 户
总零售店面积：8400 平方英尺
总停车面积和总停车位：217,123 平方英尺470 个停车位
总楼层数：地面以上19层，并有四层地下停车场。
项目周期：预期18个月
平均售价：预售价$481/平方英尺
预期零售租金收益： $30/平方英尺
预期房价涨幅：6% 每年
公寓特点和优势：
房型和内部装修：多种房型从Studio,1Bed1Bath, 2Bed2Bath, 3Bed3Bath, 到豪华顶层Penthouse的多种选择。买家可以自由选择内部装修。可以合并单元创造更适合您的居住环境。
无敌景观：每个单元都有自己的独享阳台，尽情享受城市景观。
房间采光：超大落地窗，每个房间都很通风，并充满自然光线。
酒店式设施：先进的健身房设施，瑜伽室，24小时门卫和礼宾服务，会所，室外厨房，休息区，户外电影墙，游泳池，音乐喷泉等。底层有零售店，美容店，体育酒吧等各种提议。
没有租赁限制。
West Midtown：快速发展的地区。拥有许多城市最热门的餐馆，精品店和娱乐场所。
紧邻佐治亚理工大学。
818 West 将给您带来奢侈,舒适,便利的生活。
周边公寓市场状况
亚特兰大新建住宅建设强劲，但主要是联排房和独栋别墅的建造，新公寓的建设几乎没有。由于适合建筑公寓的土地成本过高,施工成本高，获得建设融资的挑战和预售要求有很大的难度，这些因素造成公寓建设成为很难驾驭的领地。而已经建设的要不就是奢华型公寓或小型的公寓项目。
Ansley Green在Piedmont公园附近有6套公寓，以平均$422/平方英尺的价格售出（售罄）。
Seventh Midtown在Viewpoint旁边有20套公寓，以平均$520/平方英尺的价格售出（售罄）。
One Museum Place 44套公寓, 价格在$600-800/平方英尺。
Emerson Buckhead在预售中，有44套公寓，起步价$2,170,000,最高价达$9,700,000。
The Charles有57套公寓，起步价$1.30M。
No2 Opus Place 有189套公寓，预售价在$660-1085/平方英尺。
开发商简介
开发商总部位于美国佐治亚州亚特兰大市，是集房地产开发，建筑，和物业管理为一体的公司，是亚特兰大本地三大房地产开发商之一。公司下辖三个部门：房地产投资开发部、建设部和物业管理部。在过去的十年间，致力于开发和构建美国东南部商业和住宅社区，迄今为止总开发面积超过六百万平方英尺，在美国东南地区久享盛誉。公司开发团队在业内有超过45年的开发经验，经典项目遍及亚特兰大都会区、佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳州，项目类型包括写字楼、公寓大楼、联排别墅、独栋别墅住宅小区以及酒店等，所有项目皆广受佳评，近三年年均销售额超过一亿美元。
具体售价及销售情况
佐治亚理工高层项目现已开始预售，包括小套房Studio，1卧室1卫，2卧室2卫，2卧室2.5卫，3卧室3卫住宅，还包括7套顶层住宅。项目平均预售价为$481/平方英尺，预期房价涨幅为每年6%。12月份预定有多重优惠，请速联系郝地产了解详细优惠方案。
相关配套
该地区服务有：
地图及周边
项目联系人
| 郝地产DannyHao | |
 |
|
020-82081382咨询联系人
美国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
| 登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
| 交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
| 房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同（纽约市为2%，加州没有） | |
| 产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50% | |
| 房屋估价费 | $200 - $500 | |||
| 产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
| 公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同，一般为房产估价的1%-3% | |
| 勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
| 房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
| 地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% | |
注：具体情况可与中介咨询。
郝地产DannyHao
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020-82081382 |
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| 支持语言： 普通话 英语 | |
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