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不像政府组屋那样，要符合购买组屋的条件才可以，购买政府组屋的条条框框多，如果不符合买房条件，哪怕有钱都没办法。此外，组屋5年内不可以整套出租，PR屋主是永远不可以整套出租，公寓就没有这方面的限制。

公寓的产权

公寓的产权主要分为三种，有99年地契，999年和永久地契。

公寓业主共同持有土地产权，99年产权的房子时间是足够用了，中国的房子还70年产权呢，当然还是有人是“永久地契控”。按照我过去7年多从事房地产行业的经历来看，多数买家喜欢买99年地契的房子。

网球场

自带健身房

多功能厅

BBQ聚会地点

儿童活动场所

公寓的装修和交房标准

一般来说，在新加坡交房的公寓都是硬装已经做好了，就是说地板已安装好地砖或者大理石地板，房间是装好实木地板或者复合地板，墙壁已经粉刷好，空调，全套厨房，卫浴，带橱柜，衣柜等。业主只需自己领取钥匙后安装灯饰，安装窗帘，买家具（沙发，床，电视等），现在很多开发商都有赠送洗衣机和烘干机，烤箱等。

常见问题

1. 如果我有组屋，还可以买公寓吗？

如果您的家庭成员有一个是公民的话，你是可以继续买公寓的。如果你的家庭成员都是PR的话，你购买公寓交房后需六个月以内卖掉您家的组屋，就是PR家庭不可同时持有组屋和公寓。

2. 公寓的水电费用是不是比政府组屋要高？

答：水电公司Sp Services对公寓和组屋收费标准是一样的，就是每度电/每吨水的单价是一样的，关键取决于您用多少水电，用得多自然水电费高，反之用得少水电费就少。

3. 如果我买的是新房

交房后出现质量问题怎么办？

在政府管制条例下，新房交房后开发商会提供一年保修期，就是如果交房一年以内，房子出现质量问题，可以反馈给开发商，会安排维修专员过来负责修补好。像我家最近热水器出现问题，由于房子孩子一年保修期内，打电话给开发商那边直接安排人过来就修好了，所以跟开发商买房省事方便。

4．买房时到底是只找一个经纪还是多个经纪看房比较好？

通常我建议客户只找一个经纪看房就好，找一个有经验对市场熟悉的经纪，像我们公司代理全岛各地很多项目,所以一通电话我就可以安排符合您需求的房子，节省您看房的时间，帮助您更快做出决定。

5. 是该买新公寓/期房还是买二手房呢？

众所周知，新房子建造需要2-3年时间，通常买新公寓等房子交房后会有10-20%涨幅，房价的涨幅是远大于等待2-3年的租金的，所以好东西还是值得等待的，现在市场上售还有挺多1年左右的新公寓

6. 请问您是建议该买99年地契还是永久地契好？

这个问题不容易回答，在同地段，永久地契比99年地契房价高20%左右。关键取决于买家的预算，如果预算够可以考虑永久地契和99年地契。对于购买预算有限的朋友，建议直接买99年地契，市场上是以99年地契的房子为主。数据分析显示，同一个地段的99年地契VS永久地契。房产投资需更多关注政府规划，入场价格，地段等因素。

新加坡公寓房价

黄金地段的房子一般在

公寓平均价格是多少

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Macpherson / Potong Pasir

Condo均价：1300新/平尺

13993.2新/平米

68566.68元/平米

Eunos / Geylang / Paya Lebar

Condo均价：1300新/平尺

13993.2新/平米

68566.68元/平米

East Coast / Marine Parade

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Condo均价：1000新/平尺

10764新/平米

52743.6元/平米

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张琼(Linda)，新加坡最大房产经纪公司Huttons市场部高级董事，公司代理全岛各地项目，拥有丰富的房产行业经验，已经加入热爱的房地产行业6年多.全心全意为客户考虑，以客户利益为出发点，诚信待人,服务过包括新移民，企业家，商人等，广泛获得客户好评。不跟买家收取中介费，专车接送看房，公司代理全岛各地项目。一个电话过来就了解全岛各地段的项目，总有一款适合您！

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