美国帕克庄园交通便捷：邻近多条主要公路_美国房产信息_其他房产信息_海外房产

价格：	约￥528万

物业类型	别墅

物业状态	新建

建筑面积	不详

占地面积	不详

卧室数量	不详

房龄	不详

朝向	南

装修规格：精装交付
物业管理费：预估HOA$215/月
停车位数量：自带
月租金收入：$1.93/sq ft
低首付：10%
周边交通：
邻近多条主要公路，包括133、241、5号高速公路，出行十分便捷。
离机场和火车站距离也很近。

楼盘概述
绿树成荫的 Great Park 社区是尔湾市新建住宅的美丽典藏之作，为歌颂美丽的尔湾市而建。坐落在橙县市中心，从该社区出发，可轻松到达橙县的各个景点。驱车向北行驶一小会即可到达迪士尼魔法世界，或者您也可以西行，观赏 Newport 海岸线的落日美景。或者你也可以偏爱沿途的一些风景，例如美食餐厅、童话购物中心和难以计数的公园，休闲选择。

项目配套
奢华内涵：从厨房料理台面到天花板再到地板，莱纳在不增加客户额外支出的前提下为客户提供价值数千美元的豪华内饰升级。
智能住宅：NEXIA家居智能系统让您无论身在何处都能远程操控您的住宅。
节能环保：莱纳尖端的绿色建筑在保障建筑品质的同时，每个月为您节省更多的水电费用。

区位优势
大范围看社区在洛杉矶的东南方向半小时内车程即可游遍整个洛杉矶。
小范围看社区距离尔湾市中心，是我们度假亦或是投资的好选择。

项目卖点
交通便捷：邻近多条主要公路，包括133、241、5号高速公路，出行十分便捷。离机场和火车站距离也很近。
便利生活：可以方便前往迪斯尼世界、环球影城、距离尔湾市中心非常近。
优质学区：Irvine市学生享有很好的教育机会，以优秀学区闻名全美。杰出的尔湾联合学区拥有一群致力于追求高品质教育体验的教师，22所小学，6所初中学，4所综合性高中，2所替代教育中心，培育超过30,000名多元背景的学生。著名的学校有加州大学尔湾分校UC Irvine, Concordia大学，加州州立大学 Fullerton分校，University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School 等。

周边配套
医疗优势
1.MemorialCare Saddleback Medical Center
2.Hoag Health Center Irvine - Sand Canyon
3.UCI Health Gottschalk Medical Plaza
教育优势
Cadence Park 学校（幼儿园至六年级）
Beacon Park 学校（七至八年级）
Portola 高中
Irvine high school
休闲娱乐
99 Cents Only Stores
lululemon、AT&T Store
Best Buy
White House Black Market
Parks

开发商介绍
Lennar公司是美国四大房地产：普尔特房屋（Pulte Homes）、桑达克斯（Centex）、霍顿（D.R. Horton）之一。
Lennar公司，创建于1954年，位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司，是美国四大顶级住屋建筑开发商。公司于1971年在纽约上市，年销售房屋3.2万套，雇员超过一万人，在东部、中部、西部的24个州开展业务。
Lennar公司是一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司，多次荣获全国性的建筑设计大奖，是全美的前20名退休人口社区建筑开发商。
Lennar公司的使命：为人们建造一个更好的家，让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光。他们把建造出色的房屋看作运营一间出色的公司的基础。今天的莱纳有自己的多元化产品流水线，把客户群体细分为初次购买者和再次购买者，以提供不同类型的房屋。

地图及周边

项目联系人

Deborah

020-82081382

咨询联系人

美国购房相关税费

交易费用		贷款费用
律师费	$500 - $3000	银行手续费	$700 - $900
登记费	$100	贷款发放费	贷款额的0.5%-2%
交易税	0 - 2%	按揭经纪费	贷款额的1%
房检费	$300 - $500	贷款登记税	各地不同（纽约市为2%，加州没有）
产权调查费	$200 - $300	首付款	外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50%
房屋估价费	$200 - $500
产权保险费	0.3% - 0.5%	持有费用
公证费	$300 - $400	房地产税	各州不同，一般为房产估价的1%-3%
勘查费	$50 - $600	房屋保险	一般住宅每月$100左右
房管协会费	3个月物业费	出租管理费	一般8%-10%房租加一个月租金
地税调整	1-6个月的房地产税	房产增值税	净利润*15%

注：具体情况可与中介咨询。

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