CHS投资物件--东京都大田区

大田区大森東1丁目420-4 房源编号:19799
CHS投资物件--东京都大田区,编号19799
CHS投资物件--东京都大田区,编号19799
价格:

约¥60

物业类型 公寓
物业状态 二手
建筑面积 18平方米
占地面积 不详
卧室数量 1
房龄 1996
朝向

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CHS独家外公开房源

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物件信息

地点在日本大田区,这个大楼铁骨制造,一共10层,

房屋位于第2楼,主阳台朝南,光线充足,

本物件位于保值的商业地段,有3个地铁站可以选择!

离最近地铁站京浜急行線平和島站地铁站徒步只需要5分钟,

大森町站徒步只需要10分钟,梅屋敷站徒步17分钟

离羽田机场也特别的近!



株式会社CHS,专门的华人不动产,拥有着全日本房源,专业

靠谱,服务周到,有多位经验丰富的房产经纪人,签证 移民 办公司 一条龙服务


日本高度经营人才签证简介 



这是为外国人在日本注册且经营该公司而设立的签证。

申请条件
1, 资质:在外国有经营经验,高收入或高学历等综合评分70分以上(详见下面“高度人才评分表”)。20岁以上成年人,无学历,外语及投资额规定。
2,资金:日本公司注册资金至少500万日币(约合30万人民币)且实际到账。
3,其他:在日本有办公室,有明确的日本公司经营内容。

签证期限:五年
申请周期:半年
办理流程:资料准备/日本公司设立/购买日本投资房产或其他投资/签证办理/获取签证/入境日本

永居申请:入境1年后/80分者,入境3年后/70分者。无名额限制和排队排号。
入籍申请:入境5年后。无名额限制和排队排号。


      《日本高度经营管理人才评分表》(2017年4月26日实施)

学历------------------------------------------------------------经营管理类MBA,MOT/25分
                                                                       博士或硕士/20分
                                         本科或同等水平以上的教育(不含博士硕士)/10分
                                                    不同专业的2个以上的博士或硕士/5分

管理经历-----------------------------------------------------------10年或10年以上/25分
                                                                          7至10年/20分
                                                                           5到7年/15分
                                                                           3到5年/10分

年收入-----------------------------------------------------3000万日元以上/50分
                                                         2500至3000万日元/40分
                                                         2000到2500万日元/30分
                                                          1500到2000万日元/20分
                                                          1000到1500万日元/10分

职位------------------------------------------------------董事或总经理级别/10分
                                                           高级部门经理级别/5分

特别加分-----------------------------------日本的大学或研究生院毕业/10分
                                    在日本有1亿日元以上的贸易类投资/5分
                      外国大学的日语专业毕业或日语能力考试一级合格/15分
                                              日语能力考试二级合格/10分
                            以下的九所中国内地大学的本科或以上学历/10分
  北大,清华,北京师范大学,复旦大学,上海交通大学,浙江大学,武汉大学,中国科学技术大学,南京大学。

其他/
                     *综合评分满70分才可成为高度人才


                                                     
日本一般投资经营签证简介


这同样是为外国人在日本注册且经营该公司而设立的签证,针对的是未到达“高度人才评分表”70分者。

申请条件
1, 资质:20岁以上成年人。无学历,经验,收入,语言及投资额的规定。
2,资金:日本公司注册资金最少500万日币(约合30万人民币)

CHS房产优势

一, 专业购房咨询指导

日本房产的华人资深投资家的专业指导,提高国外投资成功率

日本银行良好合作,给投资者带来低利息银行贷款

专做东京整栋楼房买卖,高性价比,高专业性


二, 一站式服务
购房时:日本看房,日本银行贷款,购房签约
持有时:装修维护,一站托管,招租,房产运营代理
出售时:寻找买家,出售签约

三, 日本购房 + 拿日本永居
专业日本投资移民团队,既购房,又办全家日本永居权。



1)日本购房的手续、证件和条件?日本购房是委托给在日房产中介。只提供身份证公证以及签字印章公证即可。
2)外国人在日本买房的特殊要求和限制?没有
3)外国人在日买房能贷款吗?通过侨日公司购房,可以安排到日本银行贷款。
4)日本房产的使用权有何规定?包括土地在内的所有权都是本人的永久产权。法律保护包括外国人在内的私人财产,任何时候政府无权收走你的房和地。
5)能否夫妻共同名义买房?可以
6)能否以公司名义购房可以
7)每年交税很多吗? a.购买时约为房价的5%~8% b.持有时每年缴纳固定资产税(近1%),租金所得税,不是很多。
8)中国人如何经营日本房产? 从买房到经营管理,再到最后出售,本公司有一站式运营代理服务。
9)日本买房,能拿到日本绿卡吗?          单在日本买房不能拿到签证以及绿卡。需要同时办理日本投资签证,即在日本注册和经营公司满足条件后,1年,3年或10年后申请永居,也可5年后申请日本国籍。

日本投资用房产(个人名下)费用清单
                                                  *全部为日元单位

一购入时《约为房价的5%~7%》
登记许可税/登录免许税:   2%《按固定资产税评估值》
房产取得税/不動産所得税:约3%《按固定资产税评估值》
印花税/印紙代:  1 ~ 48万不等《合同额是1000~5000万时1万;5001~1亿时3万。因合同额不同而变》
登记服务费/司法书士费: 约10万不等/次
中介服务费: (3.0% + 6万)+ 消费税8%《按合同额》
融资相关费用: 

二持有时
租金收入所得税 + 固定资产及都市计画税
*租金收入所得税
年租金收入日元/约合人民币              税率
48万/ 3万                               0
49~195万/ 3~12万                 5%
196~330万/12~20万                  10%
*固定资产税:1.4%《按评估值》                   *都市计画税:上限0.3%《按评估值》

三出售时
房产增值税等:持有5年内   /39.63%
持有5年以上/约20%
印花税:1 ~ 48万不等《合同额是1000~5000万时1万;5001~1亿时3万。因合同额不同而变》
登记服务费/司法书士费: 约10万不等/次
中介服务费: (3.0% + 6万)+ 消费税8%《按合同额》

 说明:固定资产税评估值 = 实际房价 * 0.7(估算)





相关配套

 该地区服务有:

地图及周边

项目联系人

吴晓宁
微信ID/电话:08038239293

咨询联系人

日本购房相关税费

 

交易费用   贷款费用
  交易税

首套自住房0%-6% 按房产价格阶梯税率一次性收取;二套或出租房交易税1%-6%

 

    贷款手续费    按照实际购房合约而定
  印花税

税率一般在0.4~0.8%之间

 

  持有费用
  租金税

 计算方法较复杂,税率为15~28%

 

    不动产税   税率一般在0.2~0.8%之间

注:具体相关税费可与中介咨询。

吴晓宁

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080-3823-9293
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