金边新梁基广场(SINA PLAZA),2年16%回报

金边,紧邻西哈努克大道和奥林匹克运动场旁
金边新梁基广场(SINA PLAZA),2年16%回报,编号9565
金边新梁基广场(SINA PLAZA),2年16%回报,编号9565 金边新梁基广场(SINA PLAZA),2年16%回报,编号9565 金边新梁基广场(SINA PLAZA),2年16%回报,编号9565
价格:

约¥85

物业类型 商业地产
物业状态 新建
建筑面积 48平方米
占地面积 不详
卧室数量 1
房龄 2020
朝向

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项目名称:新梁基广场(SINA PLAZA)
项目视频介绍:http://video.tudou.com/v/XMjgzNTUxMDczMg==.html
写字楼级别:5A+
项目位置:金边,紧邻西哈努克大道和奥林匹克运动场旁
楼层高度:共计37层,A栋为写字楼B栋为写字楼+公寓酒店
开 发 商:新梁基地产投资建设股份有限公司
租金收益:保底16%的美元租金收益
交付时间:2020年底

写字楼售价: $18.5-50万(可付¥125-340万)
酒店式公寓售价: $13-20万(可付¥88-136万)
综合收益:20-30%

项目优势:
1. 位置绝佳:地理位置绝佳,处于柬埔寨首都金边核心区,堪比北京CBD国贸;
2. 美元资产:柬埔寨是亚洲唯一美元不动产交易国度,非CRS国,属于美元资产配置;
3. 稀缺资源:金边高档写字楼房源供不应求,目前唯一在卖A级写字楼项目;
4. 产权:永久建物,世代相传;
5. 增值迅猛:金边地价每年10-20%递增,增值空间巨大;
6. 付款灵活:可全款或分期付款,均可在国内支付(RMB)
7. 功能齐全:金边唯一的多功能大楼:集会议、餐饮、健身、娱乐于一身。

柬埔寨,一个对人们来说也许有些陌生的国家。柬埔寨的房地产市场发展如何?又为何说柬埔寨是美元资产中的价值洼地?宝琛精心总结置业柬埔寨的五大理由,让你找到投资新大陆。

2013年至今,柬埔寨经济得到腾飞,尽管GDP的总量仍旧不高。但对于这个土地面积相对广阔、人口面积相对稀少的国家,随着改革开放的到来,未来的飞速发展是必然的。世界银行预测,在2017年和2018年里,柬埔寨的GDP增幅能达到6.8%,在更长的一段时间里,柬埔寨的经济将会获得持续稳定的高速增长。

柬埔寨地处东盟中心,更是一带一路的枢纽区域。优越的地理位置,使得柬埔寨未来的发展拥有了更多的可能。而随着“一带一路”的不断推进,中国与柬埔寨的合作也更为甚或。作为柬埔寨的最大援助国,中国的无偿援助和优惠贷款,极大地参与了柬埔寨实体基础设施建设,柬埔寨是亚洲平均年龄最低的国家,22岁以下人口占50%、35岁以下人口占70%。拥有众多年轻劳工的柬埔寨,人口红利未来将带动经济强力增长。同时,年轻人口在未来带来的房屋需求的增加,也势必有利于房价进一步提升。

借着经济增长的东风,柬埔寨的房产也愈发具有投资价值,它具有四个明显投资利好特征。低房价,柬埔寨首都金边平均房价仅2.2万每平米,远远低于国内一线和欧美主流城市。高租金收益率,金边租金收益率可达10%,位居东南亚各城市之首。大需求增量,2016年柬埔寨房产购买资讯量环比增长400%,全球投资者看好柬埔寨房市。好政策,外国人持护照即可购买,可拥有永久产权。

随着美元对人民币的不断升值,从当前的通胀水平来看,人民币未来存在不小的贬值压力,汇率下跌趋势已经基本确定。美元作为柬埔寨的通用货币,投资柬埔寨相当于投资美元资产,可以起到保值的作用。




























相关配套

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项目联系人

董先生
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咨询联系人

柬埔寨购房相关税费

 

交易费用   房产税
  预售

建商换约费约300美元

 

    房产税    公告评估价值征收房产税0.1%
  移转税

依照政府公告评估价值的4%为移转税

 

  持有费用
  产权证费

实际上成本约10~20美元

    租金税   租金收入 : 非本国民,个人从房地产租赁赚了的收入须缴纳预扣 税为14%。




《外国人私人房屋产权法》规定外国人(包括外藉自然人和外籍法人) 只能拥有公寓楼二层(含二层) 以上房屋的所有权,不能拥有一楼和地下层的所有权。
 
 
外国人对公寓楼房的“公用面积”有使用权和受益权,柬埔寨籍人对“公用面积"享有"不可分割所有权"。
 
 
如果柬埔寨籍公寓楼房屋所有权人将公寓楼房屋转让给外国人,则外国人可取得房屋所有权和“公用面积” 的使用权和受益权;让房屋原柬埔寨籍所有人则失去其对“公用面积”的不可分割所有权。
如果外国人将公寓楼房屋转让给柬埔寨人,则柬埔寨籍人取得取得该房屋的所有权,并同时取得“公用面积"的“不可分割所有权"。

注:具体相关税费可与中介咨询。

董先生

13810212187
13810212187
richard.dong@fhs.com.hk

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