新加坡2017年下半年火爆开盘的豪华公寓项目--玛庭豪苑

位于马丁广场和里峇峇利弄之间 房源编号:9769
新加坡2017年下半年火爆开盘的豪华公寓项目--玛庭豪苑,编号9769
新加坡2017年下半年火爆开盘的豪华公寓项目--玛庭豪苑,编号9769 新加坡2017年下半年火爆开盘的豪华公寓项目--玛庭豪苑,编号9769 新加坡2017年下半年火爆开盘的豪华公寓项目--玛庭豪苑,编号9769
价格:

约¥848

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 73平方米
占地面积 15936平方米
卧室数量 2/3/4
房龄 不详
朝向 不详

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玛庭豪苑是由专做高档项目的国浩房地产(Guocoland)打造,国浩房地产里面绝对有豪宅的基因/DNA,项目位于新加坡黄金地段-第9邮区位于马丁广场和里峇峇利弄之间,总占地面积15936平方米,在寸土寸金的第9邮区绝对属于面积大的地块,开发商计划打造450个单位,分为南,北楼2栋30层单位,包括五种类型,有2房到4房不等,即使2房的户型面积76平方米/820平方英尺,最大的4卧房单位面积高达167平方米/1800平方英尺,户型面积比一般新项目同户型面积都大,住起来绝对爽,爽,爽!重要事情说三遍.

玛庭豪苑在7月开卖第一阶段本来计划只开放90个单位,由于预售市场反应好,临时决定增加到110套,全部卖出。


参考价格:2房估计175万新币起,3房标准型235万新币起,3房豪华型288万新币起,4房385万新币起  (以看房时价格为准)


先来聊聊玛庭豪苑的开发商国浩房地产(GuocoLand),国浩房地产一直坚持“以人为本”,打造独一无二现代化高品质的住宅,着重于开发高档住宅项目为主,在业界拥有良好的口碑.项目设计以大户型为主,很受豪宅客户欢迎,近几年有两个非常成功的高端项目优景苑(Goodwood Residences)和丽敦豪邸(Leedon Residence),这两个项目分别荣获2014和2015,2016年新加坡最畅销豪宅项目,新加坡最高建筑---丹戎巴葛中心也是由国浩房地产打造,楼高65层,坐落于新加坡中央商业区CBD。这些项目诠释理性.高贵而细腻的生活方式,充分彰显精致.优雅的现代奢华感.

来聊聊项目的建筑设计师,四次新加坡总统设计奖获得者-叶润康(Yip Yuen Hong),将玛庭豪苑打造如此独一无二.闹市中的世外桃源.园林景观设计由著名ICN design设计公司操刀,意在打造以人为本,舒适休闲的生活空间,国浩房地产打造舒适的空间给每一位业主,我们意在给每个住这里的业主愿意走出房子来享受园林配套设施.还有新加坡著名的建筑设计公司ADDP Architects LLP,打造很多不同的住宅项目,商业地产等,也是我喜欢的建筑设计公司之一。下图为“三剑客”-三位著名的建筑设计师.

小植物园”-- 超过80%的土地会设计成一个独特的植物园林,种植超过200多种独特的植物和果树,很多都是稀有的品种,有些树种可以长到高达30米。植物园林打造共15种不同主题的小公园,包括聚会草坪,森林小径,和雨水花园等,顶层还有2个秘密花园为主题的花园。绿意与流水交融,营造出一个独一无二的第9区豪宅。整个项目的感觉就是,虽然玛庭豪苑位于都市中心,可是通过大门和走廊,就会感觉进入了一个安静迷人的世外园林,让您在每天忙碌工作后,回家享受与自然为伴的生活惬意!

地点方面,位于马丁广场和里峇峇利弄之间,靠近2020年开通的大世界地铁站/GreatWorld MRT,步行距离到福康宁地铁站/Fort Canning MRT,如果您想区著名的福康宁公寓散步的话,15分钟步行距离就可以到达,等汤申地铁线开通后,只需一站地铁就可到乌节路购物。

教育方面,周围有一公里内有名校River Valley Primary School/立化小学,比如政府的新加坡管理大学SMU(Singapore Management University),新加坡艺术大学SOTA(School of the Arts Singapore)等。

全世界最受欢迎的购物街之一,乌节路购物街近在咫尺,世界上知名的服饰品牌,皮包品牌,手表品牌,香水品牌等,这里都可以买得到,商场如Ion@Orchard,威士玛,Tang  Plaza,义安城等。

如果您爱好社交或者对会所Club文化着迷的话,可以享受附近的美国俱乐部/American Club,东陵俱乐部/Tanglin Club等。只需不到5分钟就可以驾车前往中央商业区CBD,可以携带家人小孩一起去滨海湾花园/Gardenby the Bay散步,品尝烧烤,海鲜美食!

项目周围的罗波申码头是新加坡三大码头之一,还有船港码头,克拉码头,是新加坡当地人和外国人很喜欢去的夜生活场所。有餐馆,咖啡馆,特色美食,大小型酒店,酒吧等. 喜欢夜生活的朋友,可以去克拉码头喝点小酒,泡泡酒吧/PUB,释放生活压力!

玛庭豪苑项目全部使用国际一线品牌,让您使用起来放心,省心! 如Miele美诺厨具,烤箱,Vintec酒柜,Laufen劳芬卫浴, SMEG斯麦格大冰箱,AXOR雅生水龙头,洗脸盆,开发商只为打造高品质的房子给您安心入住,将玛庭豪苑的居住体验推到极致。

小区会所是建成下图这样子的,有没有住在植物园的感觉哦,呵呵…

聊完项目大体介绍,琳达来聊聊最近的开发商标地价格,方便大家对市场有更好的了解。


琳达来分析一下2017年政府土地销售情况,通常土地成本占用整个项目开发成本70%左右,最近有块地在比达达利Bidadari标地价格$1181每平方英尺,预计Breakeven成本价在1900每平方英尺,该地皮靠近Woodleigh地铁。而玛庭豪苑的土地价格为$1228/每平方英尺,请注意比达达利Bidadari标地是在其他中央区,在玛庭豪苑属于核心中央区,通常价格应该是相差50%,两者的土地成本价格差距不到10%,这样分析更看得出玛庭豪苑是有投资价值的.


有块地在实龙岗北一道(注意不靠地铁站)被开发商以价格$965每平方英尺标出,在女皇镇有块地以价格$1050每平方英尺被标出.今年房产整体收购(Enbloc)的热潮,在友诺士eunosville以地价$909每平方英尺整体收购,地价整体上涨幅度30%-50%,请注意已经标出的土地预计明年开盘进入市场,新项目价格上涨,建议想买房的朋友,最好是年底前入场。

户型点评:


2卧室,73平方米,开放式厨房,每个房间可以放双人床,价格$174万起


2卧室+书房户型,81平方米,每个房间可房双人床,喜欢烹饪的朋友最爱的封闭式厨房,户型方正,连书房可以挺容易放下单人床,2房户型面积介于71-81平方米,,价格192万新币起

3卧室标准型,94平方米/1012平方英尺,户型方正,方便家私摆设,每个房间够大,可以放置双人床,设计做到房子得到充分利用,没浪费面积!价格新币$234万起

3卧室豪华型,132平方米/1432平方英尺,自带私人电梯,尽显尊贵,厨房分为干湿两部分,宽敞的客厅.除了大主人房,左侧还有小主人房哦。价格$288万新币起

4卧室豪华型,161平方米/1733平方英尺,自带私人电梯直接入户,2个阳台朝向漂亮景观,主卧卫生间带浴缸,可以玩泡澡,厨房为干,湿两部分,3个房间在右侧,只有小主人房/Junior Master在房子的左侧,如果碰上有亲戚朋友过来玩,可以安排小主人房当客房用哦.价格为385万新币起

样板房照片:


需要到现场看房才可以看出房子的豪华感,全部使用高品质的好材料,专为高档豪宅项目打造哦


客厅,看起来真敞亮,大气


超大主人房,放King床随意放,任性…

连普通房房间都够大,绝对符合“高档”项目的标准

连卫生间看起来都奢


开车进入公寓小区入口是这样的


想主办生日趴,聚会的大草坪,够档次吧!


标准奥林比克50米长的游泳池



















相关配套

 该地区服务有:

地图及周边

项目联系人

张琼
65-93397258

咨询联系人

新加坡购房相关税费

交易费用   贷款费用
 印花税  外国人18% ,当地3%    首付  30%以上
 律师费  2000-3000新币    贷款费用  根据实际情况而定
         
     
转让费用   持有费用
 所得税 所得税 其中第一年税率:16%
第二年:12%
第三年:8%
第四年:4%
购买超过4年免征
   物业费  一般100-300新币
   地税  年租金4%或10%(非自住)
   出租税  2万新币/年起征

注:实际情况买家需咨询专业中介

张琼

65-93397258
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lindahutton8@gmail.com

所在公司


Huttons Asia Pte Ltd

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