对于国际投资者而言，德国房产特别具有吸引力
2018-08-01 16:50 来源：外房网
德国目前的房地产市场正在蓬勃发展，该市场在过去十年中取得了惊人的增长，使其成为国际房地产投资者眼中的赢家。凭借其实惠的房地产价格，低利率和高租金收益率，德国提供了一个引人注目的房地产投资机会。其不断增长的人口和长期的住房短缺意味着对租赁房产的需求巨大，导致租金和房地产价格大幅上涨。
对于国际投资者而言，德国特别具有吸引力，因为它对10年以上的房产不提供资本利得税，当与世界上最强大的租赁市场之一相结合时，确保了不变的现金流。
凭借蓬勃发展的经济和稳定的政治气候，德国也被视为投资者的避风港。以下是我们认为将提供有利可图的投资的三个德国城市。
柏林
德国首都柏林在普华永道和城市土地研究所的一份报告中连续三年（2016-18）被评为房地产投资和开发的最大市场。该市不仅在投资方面排名第一，还在租赁和资本增长的发展和前景方面排名第一。
诸如柏林强劲的经济，人口加速以及向国际化的商业中心转型等因素使这座城市成为一个非常吸引人的地方。柏林拥有巨大的发展潜力，因为其在数字，技术和服务领域的多样化已经导致过去十年创造了25万个就业岗位，而政府的大规模再生活动预计到2030年将有40万新居民。
与其他全球城市相比，柏林的房产仍然非常实惠，特别是在城市的外围地区。由于业主入住率高达90％，东南部的地区如Köpenick是一个很好的选择。2016年，Köpenick的租金增长率达到9.1％，是柏林租金增长率第三高的城市，使其成为去年推出的IP Global The River Gardens的理想地点。
最后，在柏林投资的最重要原因之一是供求规则。随着人口持续增长和空置率达到1.2％，柏林目前正遭受严重的住房短缺。柏林拥有该国最低的所有权，占14％。因此，投资者不仅可以立即获得增加的租金收入，还可以在转售时获得可观的资本收益。
法兰克福
随着2009至16年间房价上涨约40％，法兰克福中心城市引起了全球投资者的关注。作为德国的金融中心和欧洲中央银行的所在地，法兰克福的房地产价格将继续上涨，因为其经济受到劳动力增长的推动。近年来，法兰克福在商业领域的吸引力增强，因为英国退出欧盟的决定导致20多家伦敦银行迁移到该市。法兰克福也拥有全国最大的机场; 从大多数主要城市都可以轻松到达。
法兰克福的失业率为6.4％，与其他德国主要城市相比较低。
汉堡
再往北，汉堡是德国人均GDP最高的国家。迄今为止欧盟最大的汉堡哈芬城的150亿美元（约合550亿迪拉姆）的再生，就是该市致力于提高公民生活质量的一个例子。随着人口的膨胀以及该市30岁以下居民的三分之一，再加上0.7％的空置率，房价自2009年以来增长了70％。对未来投资者来说，好消息是这一发展部分由于对于低利率，其正常化程度预计还需要几年时间，使汉堡成为投资者的成熟地产。
经过反思，德国已经成为伦敦或纽约等传统避风港的有吸引力的替代品，伦敦或纽约最近在黄金地段价格上涨。由于人口增加和住房供应严重不足，柏林，法兰克福和汉堡等主要城市已成为受欢迎的房地产投资热点。
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