葡萄牙三家最大的银行决定同时出售部分最珍贵的房地产资产并非巧合
2018-08-10 15:38 来源：外房网
从位于里斯本市中心的Banco BPI大楼的五楼，首席执行官Pablo Forero可以清楚地了解葡萄牙首都正在发生的变化。
在柠檬色的大厦外面，数百名游客沿着鹅卵石路面前往Praca do Comercio河畔，这里曾是来自世界各地的商人抵达的商贩中心。过去几年，该地区的新酒店，短期出租公寓和商店迎合了越来越多的游客。
BPI上个月以超过6600万欧元（7700万美元或2.8259亿迪拉姆）的价格出售了占据整个区块的200年历史的建筑物，这些建筑物加入了一个已经搬迁的贸易公司和金匠的行列离开葡萄牙首都着名的Baixa区。多年来，一些人搬迁到城市郊区的上城或办公园区。那些将建筑物保留在市区的人现在正在利用房地产热潮将房地产价格创下历史新高。
“我们为什么卖？”Forero在7月24日的BPI大楼顶层新闻发布会上对记者说。“我们决定利用房地产市场非常有趣的时刻。”
不远处，葡萄牙最大的上市银行Banco Comercial Portugues和国有企业Caixa Geral de Depositos也在Rua do Ouro街上出售他们的地标性房产，字面意思是“黄金街道”。两家银行都提供了有关计划销售的细节。七月。
虽然削减成本是销售的关键驱动因素，但该国三家最大的银行决定同时出售部分最珍贵的房地产资产并非巧合。根据Cushman＆Wakefield的数据，预计2018年葡萄牙房地产投资将从去年的21亿欧元升至创纪录的35亿欧元。据欧盟统计局称，外国人占2017年投资的67％。葡萄牙去年的欧盟房价涨幅位居第三。
“事实是，需求从未如此强烈，”里斯本Cushman＆Wakefield的董事Ana Gomes参与了Caixa Geral大楼的出售。“这是卖方的市场。一切皆有可能。”
里斯本市中心房地产市场的复苏始于上一届政府在2011年放宽长期租金控制并开始向外国人提供居留许可和减税措施之后。与此同时，旅游业的蓬勃发展推动了对新酒店和出租公寓的更多需求。根据Cushman＆Wakefield的数据，历史中心的平均房价在过去五年中增长了60％。
随着市中心房地产库存的减少，投资者可能会继续为Baixa地区的最后一个单位支付最高价。
“这与里斯本的市场高峰无关，”Vanguard Properties的负责人Jose Cardoso Botelho表示，该公司最近以每平方米22,000欧元的价格出售了该市的顶层公寓。“无论价格如何，里斯本都吸引了一种想要购买特别产品的新型投资者。”
例如，BPI大楼的售价超过每平方米5,000欧元。据里斯本房地产投资公司Square Asset Management称，这是三年前投资者为同一地区房产支付的价格的两倍多。
“这太疯狂了，”Square的首席执行官Pedro Coelho表示，该公司拥有约10亿欧元的房地产投资。“毫无疑问，我认为这是一个卖出的好时机。”
当银行家和其他业主高兴地搓手时，市中心的一些居民正在绝望地挥舞着手臂。他们抱怨说，他们在附近的房屋中被定价，以及游客和建筑工作的噪音骚扰，因为他们试图过日常生活。
“他们希望购买我们所拥有的一切，”76岁的养老金领取者海伦娜•哈辛托（Helena Jacinto）说，她走过位于罗西奥广场市中心的传统糕点店Pastelaria Suica，该店预计将在8月份整个区块关闭后关闭。卖给外国投资者。“在几年内，大部分使这个地方独一无二的地标都将消失。”
即使是政治领域最左边的人也被房地产市场的飙升所吸引。反对里斯本房地产投机的左翼集团成员里卡多·罗伯斯周一辞去市议员职务，因为他批评涉及他在2014年以347,000欧元购买的建筑物的交易受到批评，之后经纪人以570万欧元的价格对其进行了估价。装修工作。
葡萄牙银行6月6日表示，住宅房地产价格的上涨“特别强劲”，并补充说，在2017年下半年，有一些迹象，即使非常有限，价格被高估。对于葡萄牙银行的一些官员来说，谈论可能的泡沫毫无意义。
“确实存在需求非常热的某些领域，”Banco Comercial首席执行官Miguel Maya在7月26日表示。“但我根本不认为房地产市场存在泡沫。”
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