马加拉太阳海岸成为西班牙房地产投资热潮的中心

2018-08-14 15:59  来源:外房网
 西班牙的马加拉太阳海岸的住宅已成为恢复,是新建筑和豪华的代名词。自2015年以来,马拉加和沿海地区的住房需求持续不断增长。外国游客的涌入推动了这一趋势,这些游客在西班牙的消费时间越来越长,而且旅游单位的增长也是对短期和中期。反过来,这种需求导致价格急剧上涨,在某些情况下已经恢复到危机前的水平。然而,专家说仍然可以找到机会。
 
“太阳海岸是沿海市场的参考,马拉加是投资者关注的焦点,因为它拥有所有必要的服务:AVE(高速铁路),机场,海港,文化和美食设施......它符合所有要求让西班牙人和外国人享受他们的晚年,“
豪华房地产经纪公司Gilmar的首席执行官JesúsGil说。
 
凭借这些特点,太阳海岸再次成为投资者的参考,其中目前有三种类型:机构,小投资者和本地投资者,他们购买房屋作为储蓄手段。

 
 
尽管市场繁荣,“前景仍然非常具有吸引力,主要是由于在危机期间购买的人获得了资本收益,”iKasa首席执行官IvanRodríguez解释道,他认为市场将在另一个市场继续增长。三到四年。
 
这位高管还强调了住宅租赁市场,因为大多数国际买家在购买之前都会租房。最后,对于旅游租赁,“利润率可以达到10%至12%,并且与马德里和巴塞罗那的主要首都一样多,”Rodriguez先生说。
 
Aedas Homes的销售主管ÁlvaroMarcos认为,这是这个市场的一大亮点,因为“新的沿海市场为客户提供租赁第二套住房的机会,将家庭的享受与良好的结合投资。我们在Aedas Homes看到了很多东西。“

英国客户仍然是最大的房地产买家,但来自瑞典,比利时,德国和法国的客户也很受欢迎。
 
据专家介绍,该海岸是第一个在危机后对外国人的吸引力开始恢复的市场。“这是一个由国际客户主导的市场,他们的起源越来越稳定,多元化。在英国继续领先的同时,其他买家,特别是来自瑞典,比利时,德国和法国的买家也出现了。这是一个满足这些客户的愿望和需求的目的地,他们正在寻找好天气,海滩,高尔夫球场,良好的基础设施和服务。这给市场带来了新的生活,增长了两位数,“东尼安大路西亚的Neinor Homes主管Ignacio Peinado说。
 
强劲的需求导致某些特定领域的价格上涨,例如“Marbella,Estepona和Benahavís,目前没有任何东西低于30万欧元,平均价格从这个基数到50万欧元,以及多户住宅出售100万欧元,“Tinsa营销和传播总监Susana de la Riva说。她补充说,“花费12万欧元的单位只能在更退化的地区找到。”
 
de la Riva女士表示,“米哈斯,福恩吉罗拉和埃斯特波纳海岸是贝纳尔马德纳和托雷莫利诺斯之后最具活力的地区,新建筑受到更多限制,价格在2016年出现变化后已经稳定下来。”
 
太阳海岸的主要挑战是为投资者和开发商提供更大的法律保障
 
埃斯特波纳是太阳海岸房地产开发市场中最具活力的地区,因为它结合了战略位置和游客所寻求的所有服务,以及为项目提供确定性的敏捷管理。此外,该市有两个明确的市场,一个是第一家园,另一个是针对国际客户。
 
另一方面,来自Aedas Homes的ÁlvaroMarcos指出,太阳海岸面临的最大挑战是为投资者和开发商提供更大的法律保障。“政府需要在土地开发过程的最后期限方面给予法律确定性和信心。否则,我们作为开发人员无法完成我们的工作,因为买家不知道该项目是否会被取消或停止。“
 
最大的开发商购买土地
 
这一繁荣并未引起西班牙最大开发商的注意,他们自2015年底和2016年初就开始在太阳海岸寻找土地。“在马拉加市,没有更多可供开发的土地了。无论有哪些已经添加到主要开发人员的投资组合中。例如,最大数量的开发商集中在Teatinos地区,在那里,Neinor Homes有两个项目将增加400多个房屋,“Ignacio Peinado肯定地说。在马拉加省的其他地区,“这个市场正在恢复正常,大部分合并的空置和发展中的土地(包括瘫痪的开发项目)属于金融实体。
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