澳洲房产：不想/不能建Granny Flat，如何获得额外收入
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一谈到Granny Flat，很多人的印象就是在原有的独立房的后院空地上再建一栋小房子，用于独立出租，从而增加整体租金收入。这里，大多数人专注的是“一栋小房子”这个产品，而我专注的是“独立出租”这个属性。
答案是可以的，主要有两种方式。
当你买独立屋时，不妨看看它的车库内部的高度是否有2.4米，车库与土地边界的距离是否有90厘米，车库是否已经通水和电。
如果车库符合这些条件，那么你把它改造为Granny Flat就比较容易。当然还有其他条件需要满足的，最终的成品要符合澳洲建筑标准。
来看一个案例，以下房子位于悉尼的North Ryde，房东于2012年从银行的授信额度（Line of Credit）里拿出$25,000，把车库改造成可独立出租的Granny Flat，费用包括设计、审批和装修。Granny Flat独立出租每周$250，除去利息和其他相关开销后，一年新增现金流$11,125。
他这么一改，不仅增加了现金流，而且还大大提升了房产的价值。这套房产的银行估值从$750,000一下子涨到$830,000。花$25,000创造$80,000的升值，这个回报率是很可观的。
我们再来温习一下Granny Flat的定义：
A granny flat, or secondary dwelling, is self-contained accommodation within, attached or separate to an individual home.
也就是说，Granny Flat不一定要独立于主屋，它既可以在主屋的内部，也可以跟主屋贴着，又或者独立于主屋。
当你买独立屋时，不妨研究一下该房子的结构，看是否可以在它的内部隔出一个Granny Flat用于独立出租，重点看那些有5个或以上卧室和2个或以上浴室的房子。
在改造过程中，你需要确保Granny Flat有独立出入口，分割的那堵墙要达到防火标准，烟雾报警器在Granny Flat和主屋之间要联通，即一边着火了，另一边的报警器也响。
来看另一个案例，以下房子位于悉尼的Merrylands，有5卧室和2浴室。
根据当时的租房市场，如果购房后直接把这个5卧室房子出租了，则只能拿到每周$650的租金，此租金回报并不理想。
于是，房东把房子的一边隔出来，增设一个厨房，变成3卧室的主房和2卧室的Granny Flat，分别按每周$475和每周$425出租，总租金收入达每周$900。
现在，你可以看到，其实你可以通过改造现有房产，不需要花很多钱，就能创造一个可以独立出租的Granny Flat，低投入，高回报，让你在房产投资的道路上走得更快！
如果你手头上有独立房，并且不满意它的租金回报，那就赶快行动，通过Granny Flat现金流策略改变现状吧！
