更高额外买家印花税（ABSD）：这对新加坡购房者意味着什么？
更高的额外买家印花税（ABSD），更严格的贷款限额：这对新加坡的购房者意味着什么？
政府已采取措施为火热的房地产市场降温。对于某些类别的住宅物业购买，提高了额外买方印花税（ABSD）税率，并且已经降低了住宅物业购买的贷款（LTV）限制，所有这些都自2018年7月6日起生效。
下表显示了与之前的税率相比最新的税率：
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买家身份 |
之前的ABSD税率 |
最新的ABSD税率 |
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新加坡公民（SC）购买第一套住宅 |
N/A |
N/A |
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新加坡公民（SC）购买第二套住宅 |
7% |
12% |
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新加坡公民（SC）购买第三套和更多的住宅 |
10% |
15% |
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新加坡永久居民（SPR）购买第一套住宅 |
5% |
5% |
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新加坡永久居民（SPR）购买第二套和更多的住宅 |
10% |
15% |
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外国人（FR）购买任意数量的住宅 |
15% |
20% |
源自：IRAS
除现有买方的住宅物业印花税外，上述的ABSD是额外的印花税。以下是2018年2月20日以来买方印花税的现行税率：
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物业的市场价值 |
住宅物业买方印花税税率 |
非住宅物业买方印花税 |
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首$180,000 |
1% |
1% |
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次$180,000 |
2% |
2% |
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次$640,000 |
3% |
3% |
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余额 |
4% |
3% |
源自：IRAS
根据修订后的税率，以下所述是购房者在新的降温措施生效前后所需支付的费用差异。
1）新加坡公民（SCs）购买第二套住宅物业
假设您关注于一套公寓二房式单位，价格大约为100万新币，那么您在新额外买家印花税（ABSD）税率上调之前和之后支付的金额是：
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06/07/2018之前需付的买家印花税 |
06/07/2018之后需付的买家印花税 |
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物业市场价格：$1,000,000 买家印花税：$1,800+$5,400+$19,200 = $24,600 ABSD（7%）：$70,000 总共需支付的买家印花税：$94,600 |
物业市场价格：$1,000,000 买家印花税：$1,800+$5,400+$19,200 = $24,600 ABSD（12%）：$120,000 总共需支付的买家印花税：$144,600 |
如果您购买价格为100万新币的单位，则需要额外支付五万新币的印花税。
2）新加坡永久居民（SPR）购买第二套住宅物业
如果您寻求购买第二套价值150万新币的房产，那么您在新额外买家印花税（ABSD）税率上调之前和之后支付的金额是：
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06/07/2018之前需付的买家印花税 |
06/07/2018之后需付的买家印花税 |
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物业市场价格：$1,500,000 买家印花税：$1,800+$5,400+$19,200+$20,000 = $46,400 ABSD（10%）：$150,000 总共需支付的买家印花税：$196,400 |
物业市场价格：$1,500,000 买家印花税：$1,800+$5,400+$19,200+$20,000 = $46,400 ABSD（15%）：$225,000 总共需支付的买家印花税：$271,400 |
这相当于150万新币的房产增加了$75,000的印花税。
3）外国人购买任何住宅物业
众所周知，外国房地产投资者青睐黄金地段或靠近中央商务区（CBD）的房产。假设一套在市区的私人公寓住宅的市场价格大约为450万新币，外国投资者需要支付的税率是：
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06/07/2018之前需付的买家印花税 |
06/07/2018之后需付的买家印花税 |
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物业市场价格：$4,500,000 买家印花税：$1,800+$5,400+$19,200+$140,000 =$166,400 ABSD（15%）：$675,000 总共需支付的买家印花税：$841,400 |
物业市场价格：$4,500,000 买家印花税：$1,800+$5,400+$19,200+$140,000 =$166,400 ABSD（20%）：$900,000 总共需支付的买家印花税：$1,066,400 |
如果外国投资者购买450万新币的房产，则需多支付的印花税超过20万新币。
那么，在不久的将来会发生些什么？
新的房产降温措施已经生效，尽管2018年房价仍可能增长至10％，但预计销售量将会放缓。由于开发商对终端需求持谨慎态度，整体房产市场也将受到抑制，开发商对外报价将产生一定的影响。
与此同时，分层办公室和店屋市场可能会从额外买家印花税（ABSD）利率上升中获得最大利益涨幅。这是因为投资者在寻找投资房产的替代方案的过程中，可能会将他们的注意力转移到分层办公室和店屋市场，因为这些物业并没有受到这轮买家印花税提高的影响。
除此之外，住宅租赁市场也可能会受益，因为一些外国业主可能会选择租房而非买房来避免更高的印花税。
