新加坡政府急于采取降温措施使开发商的销售额达到16个月的高点
2018-08-18 14:37 来源：外房网
新加坡的一些购买者在7月5日晚上抢购私人住宅物业，以击败第二天开始的降温措施，让7月份开发商的销售额达到16个月以来的最高水平。
7月份出售的1,724套私人住宅开发商是上个月654套的2.6倍，比2017年7月的1,112套高出55％。
然而，鉴于冷却措施的双重打击 - 更高的额外买方印花税和更低的贷款价值限制 - 以及正在进行的Hungry Ghost节日，当一些买家避免购买房产时，没有人期待本月重复表现。
在本月迄今推出的项目中，波东巴西的Tre Ver表现相对较好; 它已售出148个单位，平均价格约为每平方英尺1,550新元，这对该地区来说是“合理的”。
这座拥有729个单元的公寓位于99年的租赁地点。
在9月结束时，事情如何发展将取决于市场情绪，开发商的策略以及他们愿意在多大程度上打击价格。
鉴于开发商7月份的销售量出现异常，仲量联行全国研究和咨询公司总监Ong Teck Hui预计今年余下时间的月度销售数量会有所放缓，同时考虑到更加谨慎的情绪。“也就是说，实际定价的项目会更好。”
PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示，预计今年剩余时间将推出15至20次。
一位开发商表示：“没有足够的时间来阻止我们的发布 - 因为完成销售我们的项目所规定的最后期限。我们必须推出，但这是一个价格问题。”
正如预期的那样，7月份前三大销售项目是后港的滨河住宅公园，毗邻伍德利地铁站的公园殖民地和皇后镇地铁站附近的斯特灵公寓。
他们各自的开发商于7月5日晚开始销售。根据城市重建局发布的数据，这三个项目共计1,396个单位，或上个月开发商私人住宅销售额的80％以上。其对持牌房屋开发商的调查。
在Riverfront Residences，上个月售出628个单位，平均价格为每平方英尺1,307新元。在Park Colonial，429个单位的平均价格为每平方英尺1,756新元，而在Stirling Residences，339个单位的平均价格为每平方英尺1,746新元。
世邦魏理仕新加坡和东南亚研究主管Desmond Sim表示，上个月私人住宅开发商总数中约有60％在7月5日被抢购一空。
也就是说，其他人指出，在最新的降温措施生效后，开发商在7月6日到月末推出600多个单位也不是一件容易的事。
伊斯梅尔表示，7月6日至31日期间的销售势头在三个最畅销的项目中进行，这些项目“价格敏感”。在早些时候发布的其他发展中，开发商降低了价格以吸引买家承诺。
分析师认为，自住业主对私人住宅的需求依然存在，无论是首次购房者还是升级者。投资者细分受到措施的打击更为严重。
根据OrangeTee＆Tie的分析，这反映在冷却措施生效后，买方偏好向更大单位的转变。
在今年的前七个月，开发商共售出5,671套私人住宅，比去年同期的7,151套减少了约21％。
物业顾问预计全年数字将低于2017年的10,566个单位。
ERA Realty Network主要执行官Eugene Lim表示：“虽然大多数购买者仍然可以购买，但不再是”感觉良好“的因素。
ZACD集团执行董事尼古拉斯麦克预测开发商的销售量将在8月之后回升，但不太可能回到7月5日之前的水平。
“尽管购房者的购买力将受到新市场限制的影响，但大多数开发商表示他们不太可能在此时大幅降价，因为他们项目的大部分开发成本已经锁定。
“另一方面，大多数购房者希望降低价格，以帮助他们获得更高的印花税和所需的股权。这种不一致的期望可能导致未来几个月开发商的销售量下降。”
开发商在7月份推出了2,239套新私人住宅（自2013年3月以来最高，当时有3,489套新私人住宅被释放）。其中近89％的单位来自Riverfront Residences，Park Colonial和Stirling Residences。
据ERA称，几个项目的展示目标是下月开放供预览：包括位于玛丽蒙特地区的前顺府维尔站点的Jadescape，位于实龙岗路的雪兰莪疏浚有限公司的Jui Residences和位于Guillemard Lane的Arena Residences。
ERA的林先生说：“尽管这些推出，但随着买家评估他们的住房需求，期权和财务状况，购买需求预计不会大幅增加。”
高力国际新加坡研究主管Tricia Song并未排除一些开发商可能推迟发布的可能性，因为他们重新评估市场并重新制定冷却后措施。
市建局周三公布的数据也显示，开发商上个月出售了52套执行共管公寓（EC单位），与上个月相同。2017年7月，他们已经搬迁了980个单位。EC是公私合营的混合体; 该部门目前正处于供应紧张状态，预计明年下半年之前不会有新的发布。
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