李显龙总理：新加坡永久业权组屋租约将会导致“社会分裂”
2018-08-20 15:51 来源：外房网
新加坡李显龙总理在周日的国庆日集会上讨论了住房和发展局（HDB）的单租问题，称他们的99年租约实际上是“很长一段时间”，而今天的公共住房业主很少会比租赁。
新加坡建屋发展局估计，不到2％的家庭，包括购买转售单位的家庭，将面临业主超过租约的情况。
李先生说，新公寓拥有99年的新租约，并且在公寓返回该州之前可以持续三代。然后，政府重新开发土地，为子孙后代建造新的公寓。
这也是HDB租约99年的原因; 它是“对后代公平”。
“这是回收土地的唯一途径，以确保我们所有的后代都可以购买自己的新建（按订单生产）单位。相反，政府已经把你的单位出售给永久业权，这意味着永久性，更快或者以后我们会用尽土地来为后代建造新的公寓。
“所有者会把他们的公寓传给他们的后代，很多代人将来。但那些没有幸运地继承房产的人，他们什么也得不到。我们的社会将分裂为业主和无力购买财产的人。而且我认为这将是最不平等，会导致社会分裂的。
“这就是为什么99年的租约不仅仅适用于建屋局的单位。事实上，对于私人住房而言，政府只能以99年的租约出售土地，”他说。
李先生说政府不容易延长租约，因为建筑物有时甚至在他们满50岁之前就已经磨损了。99年后，机械和电气系统已经过时，新加坡的热带气候使混凝土恶化。
“即使我们能够解决所有这些问题，经常性的维护成本也会非常高。所以最好让租约到期，收回，拆除它们并重新重建。我们可能会保留一些具有历史或遗产的街区价值，或者会提醒人们过去的日子，但这些应该是例外。“
国家发展部长劳伦斯·黄（Lawrence Wong）去年警告公众要以高价购买旧公寓，以期从潜在的选择性整体重建计划中获利。
最近还有关于建屋发展局买家应该被称为“承租人”而不是“业主”的辩论，因为新的组屋有99年的租约并且不是永久业权。
但Cushman＆Wakefield的高级研究主管Christine Li指出，新加坡不是唯一拥有租赁住宅物业的地方。香港和中国的土地通常分别以50年和50年至70年的租约分配。“在那里，人们仍称自己是房主，”她说。
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