200万日币的房子怎么买？
感谢客户介绍，最近有不少朋友来讯询问该怎么买日本便宜的房子
毕竟一间200万日币，人民币也才10多万，租金回报能到10%左右，标准的低总价高回报，确实是很有吸引力。
今天就来聊一下这样子的房子有什麽特点
★ 地点距离东京都心起码30公里远
例如：八王子
对东京不熟的肯定是不晓得这地方究竟什么名堂
用地图来看会比较好懂一些
八王子在新宿西方约35公里处
35公里是多远就请用自己居住的城市来想象了
数字是指中古15~20平米左右1居室房型的价格带
（图片是大致的说明，并非精确地图。请谅解）
中心蛋黄部份是山手线圈内
类似条件的房子离越远价格当然也降低
往都内坐车要1小时，需求少了，价格自然也低了
★ ★租金收益十分高的原因
东京都心现在1居室大约租6~8万
外围城市虽然不是那么热闹，往都内跑要30~60分钟
但租金再怎么便宜也是要2万5起跳
我们可以发现租金少了一半，但是房价差了8~10倍
租金收益率就来到10~15%
这究竟是什么魔术!?
主要跟两个部份有关系
1.「空室率」
简单说就是若租客退租，找到下一位租客的时间会比较长
都内大约1个月能有人租，外围可能要3个月甚至半年以上
2.「持有费用」
刚刚有提到租金再怎么便宜也就是中心区的4成
那大楼的管理修缮费、房子里头设备坏了的修缮费用呢？
会因为房价是中心区的1/10，管理员或是清扫阿姨的薪水就1/10吗？空调原本一台10万，大金就卖你1万吗?
不会嘛！
薪水有最低标准，空调装一台还是10万
所以若是遇到要修缮的时期，可能一次就半年左右的收益没了，都内的房子租金高，设备维护时就没那么肉疼
也就因为这样，租金虽然是4成，但是房价只有1/10
★ ★ ★租赁管理
不动产投资，收入来源主要就是租金收入，有人租之外，还要有人帮你管才行
除非自己住附近，不然离都心35公里，真的有什么事情要处理，跑个一两趟的时间成本都不只收的那个租金
这也是为什么我不推荐住在海外的客人投资这样的案子
因为只能委托当地不动产业者管理，想当然不会有说中文的，也没办法帮您做海外汇款
所以只能卖给
能日文与当地业者沟通
有日本银行账号的客人
满足上述两个条件的人欢迎找我问这样的案子
说实在话，小编自己也是有买了一间200万左右的物件，也卖过不少间类似的给客人，但这是因为我们人在日本，能够处理相关事宜
等等，您是不是在想说那可以委托我来帮忙处理
首先要承蒙您的抬爱
只是这样的房子一个月3万不到的租金，一我也不好收服务费，二也真的太远，所以还是专注于处理都内的案子吧!!
希望这样子的说明能为您解惑
