200万日币的房子怎么买?

2018-08-27  来源:

        感谢客户介绍,最近有不少朋友来讯询问该怎么买日本便宜的房子

 

        毕竟一间200万日币,人民币也才10多万,租金回报能到10%左右,标准的低总价高回报,确实是很有吸引力。
        今天就来聊一下这样子的房子有什麽特点


         

地点距离东京都心起码30公里远

  例如:八王子

对东京不熟的肯定是不晓得这地方究竟什么名堂

用地图来看会比较好懂一些

八王子在新宿西方约35公里处

35公里是多远就请用自己居住的城市来想象了

数字是指中古15~20平米左右1居室房型的价格带

       200万日币
                                                                      (
图片是大致的说明,并非精确地图。请谅解


             
中心蛋黄部份是山手线圈内

       类似条件的房子离越远价格当然也降低

       往都内坐车要1小时,需求少了,价格自然也低了

       ★ ★租金收益十分高的原因

       东京都心现在1居室大约租6~8

       外围城市虽然不是那么热闹,往都内跑要30~60分钟

       但租金再怎么便宜也是要25起跳

       我们可以发现租金少了一半,但是房价差了8~10

       租金收益率就来到10~15%
             
              这究竟是什么魔术!?
              主要跟两个部份有关系

 

    1.「空室率」 

       

       简单说就是若租客退租,找到下一位租客的时间会比较长

 

      都内大约1个月能有人租,外围可能要3个月甚至半年以上

 

     
          2.「持有费用」

       刚刚有提到租金再怎么便宜也就是中心区的4

       那大楼的管理修缮费、房子里头设备坏了的修缮费用呢?
       会因为房价是中心区的1/10,管理员或是清扫阿姨的薪水就1/10吗?空调原本一台10万,大金就卖你1万吗?

       不会嘛!

       薪水有最低标准,空调装一台还是10万

       所以若是遇到要修缮的时期,可能一次就半年左右的收益没了,都内的房子租金高,设备维护时就没那么肉疼

       也就因为这样,租金虽然是4成,但是房价只有1/10



       ★ ★ ★租赁管理

       不动产投资,收入来源主要就是租金收入,有人租之外,还要有人帮你管才行

       除非自己住附近,不然离都心35公里,真的有什么事情要处理,跑个一两趟的时间成本都不只收的那个租金

       这也是为什么我不推荐住在海外的客人投资这样的案子

       因为只能委托当地不动产业者管理,想当然不会有说中文的,也没办法帮您做海外汇款


       所以只能卖给

  能日文与当地业者沟通

  有日本银行账号的客人


       满足上述两个条件的人欢迎找我问这样的案子

       说实在话,小编自己也是有买了一间200万左右的物件,也卖过不少间类似的给客人,但这是因为我们人在日本,能够处理相关事宜

       等等,您是不是在想说那可以委托我来帮忙处理

       首先要承蒙您的抬爱

  只是这样的房子一个月3万不到的租金,一我也不好收服务费,二也真的太远,所以还是专注于处理都内的案子吧!!


希望这样子的说明能为您解惑



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