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但柬埔寨目前征收的印花税仍是按照三四年前的土地价格设定的，现阶段的房地产市场显然发生了巨大变化，已经过时了。目前，经济&财政部的官员正在重新审查房产转让税。

柬埔寨房产 下一个掘金宝地

其实，柬埔寨印花税或将上调也是意料之中的事。

自2012年以来，柬埔寨尤其是首都金边的房地产市场迎来了飞跃式发展，本国经济的高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着来自中国、日本、新加坡和欧美等地投资者的蜂拥入市。

作为东南亚新兴市场最关键的代表之一，柬埔寨房地产投资相对欧美发达国家甚至于中国一二线城市在升值空间上显然更具明显优势。

以吴晓波在2018年跨年演讲中的两句话来形容柬埔寨房产投资恐怕最合适不过了——“买好资产，投穷国家”；“用人民币的泡沫淹没全世界”。

当下，伴随着中国国内高净值人群数量的不断增加，以资产保值、增值，分散风险为主题的海外资产配置正在逐渐得到高净值群体的认可，尤其是海外置业。

而近些年柬埔寨经济迅速发展，GDP增速喜人，但目前首都金边核心地区房产价格均价仅为2W人民币/平方米左右。此时低价买入，恰恰是最恰当的时机。

柬埔寨房产会一直火下去吗？

答案是肯定的。我们先来了解下柬埔寨房产近30年发展的四个阶段。

第一阶段：1979年—1991年10月（房地产萌发时期）

1979-1984年中，柬埔寨基本不存在房地产行业。到1984年以后，随着柬埔寨局势日益稳定，便开始有人买卖房屋，房地产行业在这一刻萌发。

第二阶段：1992年—1997年（房地产迅速崛起）

自1991年10月，关于政治解决柬埔寨问题的巴黎协定签订后，数以万计的联合国维和人员和大量外国人陆续进入柬埔寨，房价开始飞涨。到1997年7月柬国内武装冲突事件前夕，大量外资涌入、商人火热炒房，使房价持续翻涨。

第三阶段：1997年7月—2011上半年 （房地产萧条阶段）

自1997年7月柬埔寨国内武装冲突事件后，其房地产业也开始大幅降温。房地产业开始出现“有行无市”的状态。无论是首都金边，还是其他远离首都的城市和农村地区，房地产业均进入全面萧条时期。

第四阶段：2011下半年年至今（房地产火爆）

2011年下半年到现在，由于政局相对稳定，经济稳步增长，再加上柬埔寨的基础设施不断完善，大量的外国人涌入，使得当地的房产市场异常火爆，房价也一直保持在12%以上的增速。

到2015年，柬埔寨首都金边的繁华地段房价大约在2400美元/㎡。而现在，柬埔寨首都金边的繁华地段公寓均价已上浮到3000-4000美元/㎡。

从以上柬埔寨房产发展的四个阶段来看，我们发现柬埔寨房价一直处于向上增长状态。伴随着经济不断发展，国内政局稳定、外商涌入等利好因素，我们有理由相信柬埔寨房地产行业还会继续火爆下去。

1、东盟核心区域，辐射整个东南亚

柬埔寨是东盟十国之一，位处东盟战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道，而海陆兼备的先天优势让她未来的土地市场发展潜力变得更加巨大。

2、一带一路桥头堡，潜力无限

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。而柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合。

2017年，中柬贸易额达到57.9 亿美元，同比增长21.7%，预计2018将继续保持强劲增长势头。

而在旅游业发展上也空前火爆，今年以来，柬埔寨接待国际游客已突破100万人次，较去年同期增长12%。中国作为柬埔寨的主要客源国之一，2017年到访游客达到120万人次，占该年柬埔寨接待国际游客的40%以上。到2020年这个数字要达到200万。

3、中柬关系良好，中国好兄弟

国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友。柬埔寨是东南亚国家中跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

4、人口年龄低，人口红利巨大

柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，平均年龄在27岁。人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，和强劲的社会刚需的需求，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

人口年龄低，意味着有巨大的劳动力，有利于通过制造业提升经济。人口年龄低，同时意味着拥有着巨大的消费市场。

5、经济发展迅猛

柬埔寨最近几年正处于黄金发展期。从2009到现在，每年基本上都能保持7%GDP的增长。制衣业是柬埔寨近几年高速发展的重要支柱产业，包括之前我国南方大批的制衣厂、鞋厂、包包厂，因为与欧盟的免关税协议，好多都迁至东南亚，其中大批入驻柬埔寨。这都为柬埔寨高速平稳的GDP增长贡献了巨大的力量。

6、外来投资者抢驻

对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观，租金回报率高达8%-12%。房子升值空间大加上租金回报率高，因此，吸引大量的外来投资者抢驻。

在房产印花税尚未上涨之前入手柬埔寨房产，可以说是买到就是赚到，再加上极大的升值空间及极高的租金回报率，投资前景相当可观了。

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