日本房产投资窍门：新建与中古，我们该怎么选？
先说最最重要的结论－选择新建还是中古，取决于投资目的是自住还是投资。用于自住，当然要考虑自己的喜好和满足度，十番建议选择新建房屋。在投资与资产形成的角度，无疑就要选择性价比更高的中古房啦。
新建房屋的利弊
利：最新的房型设计与居住硬件设备；可以用新建作为宣传点招租；贷款时限长且获批更容易；很长一段时间内不用负担维修保养费用。
弊：开始几年投资回报率较低，节税能力较低，几年后会迎来租金滑落，房产净价也会随之下落。
中古房屋的利弊
利：高投资回报率；如果里面带有租客，购买后可立刻收益；出租运营状况一目了然可以更好的判断；节税能力高。
弊：产生较高的修缮费，设备维修成本等。
具体来说，由于新房价格远高于中古房屋，我们对新建房屋的出租回报率不能抱有太大期望。出租回报率低意味着资金回收速度变缓，也较难产生利润。新房的优势在于招租时可以用新房特别价格，比同等地段同样户型的房屋平均高1-2成。但这个价格优势只适用于新房第一个租客，几年后租客更换时，租金就会滑落到与中古房同样的水平。
另外，如果同一间房屋新房的投资回报率是6%，那么10年后的中古房投资回报率达到不了7%－8%则很难卖出，在这种意义上说，租金的下降意味着房价随之下降。更进一步说，在新房的价格构成中，房屋本身的价格占比大，而土地价格占比小。在日本市场上，土地价格波动小，还可以保值增值，而房屋价格类似汽车类消费品，会有贬值的风险。所以，如果是纯投资目的，十番不建议购买新房哦。
与新房相反，中古房的出租回报率往往很高，比起新房收益更快，到手纯收益远高于新房。如果是带租户的房子，购买后可立即收益，是很大的优势。而且，中古房的土地价格占比大，房屋价格已经完成了回落，贬值空间小，所以整体房价更稳定。在对象为日本人的调查中，房龄20-25年的房子在投资者中最有人气。
综上所述，如果您的目标是投资高收益，那么建议购买中古房。最好是1981年后符合新耐震基准法的房子哦。
