澳洲政治变革对房地产市场有何影响？
2018-09-10 14:19 来源：外房网
一些行业领导者担心澳大利亚在改变总理方面的声誉在整个房地产市场都会产生负面影响。
马歇尔怀特的董事莱昂纳德特普林表示，澳大利亚领导层的不断变化正在推动住宅购买者的情绪达到历史最低点，而澳大利亚公众则不得不一次又一次地坐下来观看后果。
“没有真正的赢家，只有失败者。澳大利亚公众必须再次坐下来观看，看看会不会影响我们的经济和房地产市场，”特普林先生说。
“众所周知，每次选举，澳洲房产市场情绪下降，人们推迟购买并推迟做出重大决定，直到新领导人被决定，选举承诺变成政策。
“在房地产方面，这种情绪反映在较弱的条件下，因为买家谨慎等待不可避免的政策变化和市场过度修正，这些肯定会随之而来。
行业领导者担心领导层泄漏可能对房地产市场产生的影响
“随着斯科特·莫里森（Scott Morrison）接任国家领导人，本地和国外的房产购买者将会质疑这种方向改变对他们及其投资意味着什么，”特普林先生告诉WILLIAMS MEDIA。
但澳大利亚房地产协会（REIA）总裁马尔科姆·冈宁认为，领导层泄露这件事件不会对房地产市场产生重大影响。
“我不认为会有任何改变，因为斯科特莫里森真的是当前经济政策的架构师，”古宁先生告诉WILLIAMS MEDIA。
“APRA推出的更严格的贷款标准，以及银行皇家委员会目前对市场的影响力确实最大。”
REIA首席执行官Jock Kreitals同意这一观点。
“就最近的总理和部长的变化而言，我认为不会对市场产生任何影响。联盟关于负面负债和CGT的政策保持不变。
Kreitals先生告诉WILLIAMS MEDIA，“作为前任财务主管的PM多次重申了这一立场。此外，PM很好地理解了在房地产行业担任政策角色的政策变化的影响。”
新南威尔士房地产研究所（REINSW）首席执行官Tim McKibbin表示，新总理应该在经济上具有破坏性的民粹主义政治之前制定良好的财政政策。
McKibbin先生告诉WILLIAMS MEDIA，“那些主张取消在住宅房地产市场赚取可评估收入所产生费用的扣除额的人正在损害人们获得房屋的能力。”
“这对房地产行业产生了不利影响 - 澳大利亚最大的雇主 - 并且在误导的信念中扮演小政治角色，它将促进他们的个人品牌。”
对外国投资收入的潜在影响
卓别林先生认为，最新的领导层泄露事件可能会影响国际投资收入。
“稳定的政府是优化宜居性的支柱，也是澳大利亚外国投资不断涌入房地产市场的主要原因之一，反过来推动了新基础设施和经济发展的推动，”特普林表示。
最近的这一挫折可能对澳大利亚的国际投资收入造成不利影响，“这为市场急需的部分提供了新的住宅供应，并为租赁市场提供了股票，”特普林先生继续说道。
Gunning先生告诉WILLIAMS MEDIA政府向海外投资者发送的信息是他最担心的。
“我们的政府似乎非常稳定 - 而且我不是在谈论领导层的改变 - 但是双方在政策上的合理性都很合理。令人沮丧的信息是收紧移民和对外国投资者征税，”冈宁先生说。
“中国对澳大利亚住宅房地产市场的投资已经停止，我可以肯定地说，这件事发回中国的信息是他们不受欢迎。所以更多的是政府发出的信息，而不是领导层的变化“。
“它将把投资者赶出市场”
如果工党能够赢得下一次选举，他们似乎也会如此，Gunning先生表示，租赁市场将受到影响。
“工党绝对会受到负面负债的影响。他们认为这将有助于负担得起，这是完全错误的。它将会带来更多的租金，因为购买投资房产的人数会减少，”Gunning先生说。
“过去五年租金增长了13％，这是历史最低水平，低于通货膨胀。如果工党进入市场，投资者将退出市场，这将阻碍供应 - 需求和成本出租。”
Kreitals先生告诉WILLIAMS MEDIA，如果工党当选，那么目前的市场下跌将会“恶化”。
“工党在很多场合，包括最近都重申了2016年大选改变负面负债和CGT安排的立场。在2016年大选前，我们进行了一系列研究，以检验这些变化的影响。简而言之，房价将下跌，租金将上涨。
例如，“SQM研究预测，在该政策的第一年，价格将下降3％，并在接下来的两年内下降8％和4％。
“需要记住的是，在2016年大选时，房地产价格上涨。引入工党措施将加剧目前的市场下滑，并加剧建筑业和经济增长，”Kreitals先生说。
行业领导者讨论了领导层泄漏可能对房地产市场产生的影响。 图片由Maxmillian Conacher通过Unsplash。
如果稳定性是良好投资的基石，卓别林表示，买家希望将资金转移到其他地方，以便在更安全的市场获得更可预测的回报。
“随着市场情绪急剧下降，人口继续快速增长，而新的股票可以交付以满足市场需求，现在我们比以往任何时候都需要一个强大，稳定，团结的政府来帮助重建房地产市场，并将股票交付到最有利的地方需要，“特普林先生说。
“政治上的内斗不仅对全球范围内的企业不利 - 在政党复仇后很长一段时间内，房地产市场也能感受到它的影响。”
租房者，首次购房者的可负担性得到改善
2018年6月季度的 阿德莱德银行/ REIA住房负担能力报告发现，租房者的负担能力有所改善，2018年第二季度首次置业人数增加。
首次置业人数增加至28,401人 - 本季度增长7.3％，2017年6月季度增长20.6％。
首次置业者现占自住业市场的17.8％，而去年同期为14.3％。
新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州，南澳大利亚州和塔斯马尼亚州的租金承受能力有所提高，在西澳大利亚州保持稳定，在北领地和澳大利亚首都直辖区则有所下降。
新南威尔士州仍然是租房者最不负担得起的州，其中偿还租金所需的收入比例为28.8％ - 比全国高出4.7个百分点。
斯科特莫里森去年承认澳大利亚有住房负担能力问题，并在5月预算中宣布了 一系列措施。
莫里森先生当时表示：“没有什么办法使住房更便宜。但通过采取综合方法，通过合作，了解住房需求的范围，我们可以发挥作用。”
Kreitals先生告诉WILLIAMS MEDIA，值得考虑房地产对经济的重要性，最新的GDP数据突显了这一点。
“本季度，经济增长率分别为0.9％和3.4％，这是自2012年9月季度以来的最快增长率。
“房地产业继续推动澳大利亚经济，新季度住宅投资增长3.6％。建筑业本季度增长1.9％，全年增长5.5％，”Kreitals先生说。
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