在推出新的市场降温措施后,加拿大房屋销售下滑,房价飙升失败
2018-09-11 14:31 来源：外房网
截至2018年第二季度，加拿大11个主要城市的房价仅上涨0.41％，比去年的13.02％大幅放缓。事实上，这是自2011年第一季度以来的最低同比涨幅。季度环比，2018年第二季度房价环比增长1.68％。
分析：在推出新的市场降温措施后，房屋销售下滑
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2017年约有516,257套房屋售出，比去年同期下降4％。2018年7月，实际销售活动较上年同期下降1.3％。
在抵押贷款利率上升的背景下，在推出另一套市场降温措施的同时，房屋市场预计将在今年剩余时间内进一步放缓。根据CREA的数据，2018年房屋销售预计将进一步下降11％至459,900套，而全国平均价格预计将在2018年下降2.1％至499,100加元。
2017年10月，金融机构监管办公室（OSFI）宣布，贷款人现在需要测试借款人支付的利率高于他们实际提供的利率，以测试其借贷成本上升时的信誉。新措施于2018年1月1日生效，适用于所有受联邦监管的金融机构。
租金，租金收益率：中等收益率，约4-6％
多伦多的公寓费用约为每平方米9,409美元。
经济增长强劲，利率上升
2018年7月，加拿大央行（BoC）将关键利率上调25个基点至1.5％，此前该指数在过去一年中上调了三次，旨在将通胀控制在接近目标的水平。2017年7月，2017年9月和2018年1月，关键税率分别上调25个基点。
由于消费和住宅投资以及商业投资的强劲增长，2017年加拿大经济增长了3％，这是自2011年以来的最高增幅。根据加拿大央行的数据，预计今年经济将增长2％，2019年将增长2.2％。
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