【日本历年房地产销售情况】日本政府将首次公开过去所有的房地产销售价格数据
2018-09-12 16:10 来源：外房网
最新消息终于到来了！土地运输基础设施和旅游部（MLIT）已决定，它将创建一份日本所有现有房地产的重要交易数据记录，包括过去的销售价格，以方便公众查阅。每个房产都将获得一个独特的身份证号码，未来潜在买家将能够进行简单的在线搜索，以查找房产信息，如过去的定价趋势，房产是否以及最近如何翻新等。以前从来没有向公众提供信息.MLIT的目标有两个：提高日本房地产市场的透明度，以及使房地产搜索和房地产统计数据的收集更有效率。
MLIT宣布将于明年开始修改现有的REINS（房地产信息网络系统）。该部正计划在2019年初成立一个委员会来审查和提出政策建议，新的在线财产数据库的实际测试计划将于2019年中期开始。未来，MLIT计划与进行房产翻新的私营公司合作，以便在新数据库中列出有关每次翻新和其他重要私人财产信息的某些最低限度信息。
在2017财年，日本各地的四个REINS数据库中列出了约160万个待售物业。为了获得有关过去价格的详细信息以及未在物业法定登记簿中公开披露的其他重要信息，潜在买家除了联系法律登记簿中列出的每个在先所有者之外别无选择，并就此类信息进行谈判，这需要大量的时间和精力。通过新的房产ID系统，即使是外行人也能够一次性跟踪房产的过去的定价趋势和其他重要信息。此外，新系统将使收集按地理位置或其他可搜索条件分类的属性数据变得更加容易。
根据现行的日本法律规定，房地产经纪人在被聘为卖方的限制性独家代理人后，必须在执行交易后在REINS中输入销售价格和销售日期。但REINS数据库只能由有执照的经纪人访问（尽管最近客户已能够跟踪为其财产注册的信息）。由于REINS不向公众开放，因此代理商很容易避免遵守规则，因为只有代理商和客户才知道其协议的真实性质。简单地说，使出售物业的价格历史透明不符合房地产经纪人的金钱利益。然而，在未来，双方将有更多的动力在交易完成后在数据库中列出此类信息。
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