【西班牙马德里现时房价怎样】马德里开发商：建筑成本飙升导致房价上涨
2018-09-13 14:34 来源：外房网
“一年半以前，我向一家小型建筑公司索要一份关于Leganés建筑项目的报价。我起草了这些计划，从市政厅获得了许可证，当我再次与建筑公司谈论开始工作时，他们引用了我比原先约定的多35％。真是太疯狂了。在莫斯托莱斯的另一个项目中也发生过类似的事情。两个月前我与另一家建筑公司签订了建筑合同，下周开始工作，但他们不能坚持我们同意的价格，因为他们无法以这个价格雇佣工人“。
该发言人是来自马德里的房地产开发商，他更喜欢保持匿名，以免在建筑公司中产生敌意。在过去几个月里，由于建筑成本大幅上升，他遭受了损失。考虑到建筑材料的成本虽然略有增加，但仍存在导致价格上涨的严重劳动力短缺问题。
据咨询专家称，西班牙各地的增幅为35％并未普及，但马德里，巴塞罗那和马拉加等城市的房地产活动比其他地区恢复得更为强劲。
根据ACR Grupo在年初编写的一项研究，给我们一个想法，住宅建筑成本在过去24个月中上升了17.5％，仅在去年就上涨了12％。2007年之后，恰逢危机，这些成本下降了20％，并且持续了五年多，直到两年前，当时长时间的昏昏欲睡终于被打破。
这种较高的劳动力成本直接影响房价。据咨询专家介绍，建筑成本增加40％导致房价上涨20％。而且，如果土地价格约占建筑总成本的35％，那么建筑成本现在约占50％。“为什么你认为马德里和巴塞罗那的价格上涨如此之快？土地价格飙升，现在这个意想不到的敌人已经到了现场，“同一位开发商说。
在西班牙首都，某些地区的价格失控，价格涨幅高达20％。“在一个特定的开发项目中，过去花费40万欧元的房屋现在以近500,000欧元的价格出售。增加的原因不仅在于需求量大且供应有限，而且因为如果不以这些价格出售房产，那么该项目就无法盈利。一些上市的房地产开发商已经警告说，他们将无法像他们原先计划的那样建造多少房屋。我们将在几个月后看到他们是否能够完成他们的销售预测“，增加一家建筑公司的消息来源。
虽然房地产开发商已经公开认识到这个问题已有数月，但他们也相信在过去的九个月里它已经变得更糟。
商业结构的破坏
缺乏熟练劳动力是显而易见的。管道工，制造商，电工，砌砖工等......和任何市场一样，稀缺性也会增加。过去在繁荣时期过去谋生的许多人已经改变了工作岗位或离开了这个国家而无意返回。
这些数字不言自明。2008年，泡沫破裂的那一年，西班牙完成了60万套新房。现在，这个数字几乎达不到50,000个单位。此外，根据普华永道的数据，自2012年以来，活动减少导致超过12,600家与该行业相关的公司消失，约有6,800家建筑公司和5,700家房地产公司。
商业结构的破坏导致了大量失业人员。十年前，与建筑业相关的工薪阶层人数达到200万人，2017年这一数字勉强超过80万人。换句话说，几乎60％的工人失踪了。
“主要的问题是，之前曾在该部门工作并现在已经在其他地方找到工作的人不想因为担心再次发生危机而返回......”。
这个问题远远超出了房地产开发商最终传递给最终买家的价格上涨。严重的劳动力短缺以及缺乏融资，使得该行业对健康房地产市场所需房屋建设的预测存在危险。在短期内可能无法解决该问题。
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