那么,在出售二手房产时,其最终定价究竟是被哪些因素影响?让我们通过一间小公寓的定价过程,来找出最重要的决定环节吧!
房主A想要出售自己拥有的一处东京小公寓,该如何进行有效定价呢,A向不动产公司进行咨询。
不动产公司的业务人员看到A所持有的公寓,按以下顺序进行鉴定。
在房源公开内网中查找同一楼房中其他房产的以往销售价格
调查A的房产的实际租赁价格。对于投资型房产来讲,长租收益回报率的高低往往是房产市场价值的基准。
调查房产的地点、到车站的距离、建筑年数、车站的人气度。尤其是小型公寓,以下4个条件决定性地影响着其销售价格。
a)公寓所在的地点、周边环境
b)步行到车站所需要的时间(10分钟内为最佳)
c)房龄,外观内装的新旧程度
d)临近的车站是否通快车,是否有多条电车线路
经过以上审查,不动产公司会向卖主A提供参考售价。如果A觉得不动产公司提供的参考卖价低于预期,往往会拒绝与此公司合作。
所以通常,卖主会把房产委托给提出参考卖价最高的不动产公司进行出售。
只是正如大家所了解的,即便卖主提出了自己可以接受的售价,但是究竟能够成交,还是要看市场是否接受这个价格。
因此,房产价格的决定者,其实还是“市场”本身。