【西班牙高层住宅改造建筑】住宅资产置换办公室是西班牙主要投资选择
2018-09-19 14:20 来源：外房网
在最近成立Santander，BBVA，Acciona和Merlin Properties所拥有的公司后，Socimis在另类投资市场（MAB）
的投资地图的配置发生了巨大变化。凭借10,700套住宅的投资组合，Testa将住宅板块列入新上市公司投资排名
的第一位，将办公楼部门降至第三位。
通过这种方式，今年到目前为止，在人与生物圈计划的14个新加入者中，30.8％的人将住房作为其投资的主要或
重要目标，相比之下，2017年MAB首次亮相的20家新公司中有12.8％。迄今为止排名领先的办公室已经降级到第
三位，占15％。
根据Armabex的数据，零售物业的重量也很惊人，因为它们从6％增加到23％。除了专业化，注册顾问还强调国际
投资者的主导作用，占新上市公司的43％。
Armabex总裁安东尼奥·费尔南德斯说：“新加入者的比率预计将继续下去，今年，我们将比去年（44家公司）
的总数高出70％以上。” 目前，在人与生物圈计划上有59家Socimis交易，占参与另类投资市场的一百多家公司
的60％。
就即将到来的首次亮相而言，专门从事酒店业的Bankinter的Socimi正计划推出。其他例子包括Haya Real
Estate，VíaCélere和Azora，由于国际金融市场的不稳定性，西班牙的政治不确定性以及企业自身的发展，其在
股票市场首次亮相的计划被推迟。8月初，最近首次亮相的是Mistral Patrimonio，他的活动主要集中在出租房
屋。
“这些公司已朝着更加专业化的方向发展。他们开始领导第三产业转向住房，现在，他们正在开放其他部门，如
酒店，住宅，医疗保健中心，加油站等。“，Alia Tasaciones技术总监Fernando Vives说。
年度估值
为确保透明度，法规要求这些投资工具在其成立后的最长两年内，在受监管的欧洲市场上市，无论是主要股票市
场，泛欧交易所还是另类投资市场。
尽管如此，股市上市并不是透明度的唯一方法。人与生物圈计划刚刚提出了一项新要求，要求公司发布更多报告
。除初步评估外，他们有义务对其资产进行年度估值。“这项措施要求Socimis提供更多信息并产生费用，但这
对宏观经济层面和投资者来说是非常积极的”，AntonioFernández说。
在西班牙房地产泡沫破裂后，Socimis给房地产业带来了信心。他们将继续留在这里，利用向上的周期，他们将
继续激活房地产市场，首先是三次使用，直到至少周期结束“Vives说。
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