【美国佛罗里达州坦帕市住房混凝土】2018年8月佛罗里达州的住房市场表现更强劲
2018-09-25 12:03 来源：外房网
根据佛罗里达州房地产经纪人协会发布的最新住房数据，佛罗里达州房地产经纪人协会的一份新报告显示，佛罗里达房地产市场报告2018年8月销售额增加，新上市房价和中位数价格高于一年前。上个月全州单户住宅销售总量为26,273套，比2017年8月增长4.2％。
2018年佛罗里达房地产经纪公司总裁克里斯蒂娜汉森说：“8月标志着连续第二个月佛罗里达州的住房市场新上市，这对潜在的购房者来说是一个好兆头。现有单户住宅的新房源与去年同期相比增长了6.6％，公寓 - 联排别墅的新房源比去年8月增加了4.1％。”
与此同时，出售合同的中位时间也在增加更短：对于单户住宅，这是36天，下降2.7％; 公寓 - 联排别墅的房产是46天，下降了6.1％。凭借如此快速的合约周转时间，拥有本地专业知识的房地产经纪人可以帮助买家和卖家进入市场。“
8月份连续第80个月（超过6年半）标志着全州单户住宅和公寓 - 联排别墅物业的中位数销售价格同比上涨。根据佛罗里达房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人董事会/协会合作的数据，全州单户住宅的全州中位数销售价格为254,290美元，比上年增长6.0％。8月份全州公寓 - 联排别墅单位的中位数价格为185,000美元，比去年同期上涨8.8％。中位数是中点; 一半的房屋出售更多，一半出售更少。
根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，2018年7月现有单户住宅的全国中位数销售价格为272,300美元，比上年增长4.6％; 全国中位数公寓价格为248,100美元。在加利福尼亚州，7月份单户住宅的全州中位数销售价格为591,460美元; 在马萨诸塞州，这是423,250美元; 在马里兰州，它是299,900美元; 在纽约，这是285,000美元。
看看佛罗里达州的公寓 - 联排别墅市场，上个月全州封闭式销售总量为10,365，比去年同期增长6.6％。封闭式销售数据继续反映8月份的空置销售和取消抵押品赎回权减少：公寓 - 联排别墅物业的销售额下降18.8％，止赎率同比下降28.9％; 单户住宅的空置率下降34.2％，止赎率同比下降30.1％。销售合同签订后30至90天内可能会出现封闭式销售。
“过去几年佛罗里达州房地产市场的主要问题是出售单户住宅的短缺，但在7月份的数字中，我们看到库存几乎没有变化，而不是通常的同比下降。佛罗里达州房地产经纪人首席经济学家布拉德奥康纳博士表示，从我们2017年7月的报告水平来看。“所以问题是，这是一个趋势的开始吗？根据佛罗里达房地产经纪人最新公布的八月数据，很可能是。
“截至8月31日，我们发现全州单户住宅的库存量与去年同期相比增长了4.5％，这是我们在年底时看到的第一次有形的同比增长。如果单户库存水平继续上升，特别是在需求最大的价格层面，我们可能会预计销售增长会有所加快，价格增长率也会适度增长“。
据房地美（Freddie Mac）称，2018年8月30年期固定利率抵押贷款利率平均为4.55％，高于去年同期的3.88％。
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