东盟十国,我为什么偏偏投资柬埔寨房产?

2018-09-25 17:34  来源:www.hhoverseas.cn
 自带头条属性的第15届东博会(中国-东盟博览会和中国-东盟商务与投资峰会)上,洪森首相在开幕式上的致辞,让主题国柬埔寨又火了一把!“投资柬埔寨房产”更是成为网络上的热门话题!

说到投资海外房产,大多数人想到的是英美澳加,但近几年来,随着“一带一路”的开展,东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”。东南亚国家以其火热的旅游业,“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。著名财经作家吴晓波说过,这几年海外置业最火热的地区就是东南亚,特别是集中在东盟十国。

 

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纵观东盟十国,柬埔寨可谓海外房产投资的最佳选择,堪称海外地产界的网红!

柬埔寨成东盟十国中最佳投资地之一

01、政局稳定,开启经济上行模式

柬埔寨正处于经济发展飚速时期,GDP以平均7%的速度稳定增长,是全球近10年成长最快的国家之一。成功吸引中国、韩国、日本等国家前往投资进驻,成为东南亚的新兴投资点之一。

洪森首相执政期间,政局稳定,经济发展势头强劲。2018年柬埔寨大选洪森连任,大选之后就是最佳投资时机。

 

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02、一带一路经济带红利

柬埔寨位于中南半岛西南部,地理位置优越,正处于东盟核心、大湄公河次区域,是战略性极佳的地理位置,亦是前往全球重要市场的要道,同时又是泛亚高铁枢纽“一带一路”的桥头堡。对柬埔寨而言,这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。该项目预计2020年建成通车,柬埔寨将迎来经济黄金井喷期。

03、外籍人口持续增长,公寓供不应求

目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套,金边2011-2016年人口净增25万,年均增长2.97%,在全球主要城市中排名第三,其中70%为30岁以下人口。

同时,由于大量外资企业落地金边,新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中,每年涌入金边就业的新增劳动力人口达20-30万人。专家预测2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,住房潜在需求非常可观。

 

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04、房价起点低,成长空间大
《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨首都金边目前均价2500美元/㎡,是东南亚首都中价格最低的,但仍以平均高达15%涨幅增长,2015年更是增长了26.2%,是亚太地区国家中,增长率最高的城市。同时金边公寓出租率90%,核心区域的租金回报率高达10.8%,柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。

 

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05、通用美元,外汇自由流通

柬埔寨是全球第三大美元资产国,消费以美元结算。除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方屈指可数,柬埔寨是其中之一。而美元又是一个全球硬通货,美元利率政策的调整对全球经济都会产生影响,所以很多人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式。

06、永久产权,财富世代传袭

2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,无遗产税。

综上所述,柬埔寨房地产市场才刚刚起步,随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入,全球集聚金边投资购房热潮的到来,柬埔寨房地产市场将再现中国式“辉煌时代”,投资潜力,不可估量。

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