澳洲房产：同期购房为何别人在蹭蹭蹭涨，而你却突突突降？
1
朋友推荐的就是完全好的？
排名第一的当属“某某”推荐区域， 有的是朋友推荐过区域， 有的是亲戚推荐等等.
之前也遇到过， 推荐区域的人在堪培拉，而他根据原来的印象推荐墨尔本的某某区域， 因为之前旅游的时候在当地感觉不错， 殊不知该区域是整个墨尔本公寓泛滥的地方， 基本无投资价值可言。直到最近临近交房， 做贷款的时候， 看到贷款评估价， 才相信我之前说的话。
当然了， 朋友大多都是出于好心，十分能理解。也碰到很多客人的朋友，对当地房产十分专业的情况， 朋友的意见适度参考，专业的事情还是要交给专业的人来做嘛。如果只是推荐大家喜欢而不是合适的房子， 相信,,在某些朋友的推荐下，作为销售会更容易出结果，但是这种做法，后续会引来更大的麻烦，职业操守这是不能丢的。
2
捡漏？ 便宜≠好
捡漏实际上是捡便宜， 但是又好又便宜的， 也不对说绝对， 只能说大概率没有。
首先在澳洲， 好的项目，本地人都会抢， 往往是在开盘前两小时， 售楼处门口就排好了队， 后面来的人都没有地方停车，何来捡漏一说。 相反， 经常是投资客众多的项目，会有一些原买家退出的房子重新出售， 价格会便宜一些， 但是很多时候，项目本身决定了投资前景。 从我的观点上来说， 好项目稍微差一点的房型，会比差项目的好房型都要有前景的多。
3
对交通工具的考虑有局限性
在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。
澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋。公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式!
4
总想等房价跌了再买
在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险;换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。
5
澳洲的房价是中国人炒起来的
澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的；造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。
