【伦敦房地产市场税网】伦敦房地产仍然是买方市场吗?

2018-09-26 14:15  来源:外房网
 伦敦房地产仍然是买方市场吗?他希望立即脱口而出的答案是“是的,它是英国的首都”。然而,由于该市目前报告大多数地区的房价下跌和停滞不前,随着岁月的进展,这个答案变得越来越不确定。
 
“对于最富有的买家来说,伦敦可以说是首选,”迪拜SevenCapital董事约翰尼康兰说。 “房价最贵的地区是数以百万计,与英国平均今年录三月227871£(Dh1.09万美元),已经出现了持续的报道称,106607人离开了伦敦,去年,前往这些区域的城市。作为伯明翰和曼彻斯特寻找更实惠的生活和工作场所。该连锁效应似乎是,我们已经看到了一些投资者失去了在首都,前往英国的地方城市,其中再生,业务和需求开始蓬勃发展的信心。”
 
中东,非洲和印度的JLL住宅负责人Will McKintosh也反映了Conran的评论,他指出了需求的转变。 “既然JLL伦敦住宅在2013年成立了一个团队,销售UK场所中东和北非买家中,我们已经看到了需求和购买模式的变化,” McKintosh说。 “我们的客户范围从国民和海湾合作委员会投资于各类外籍人士和我们最初发现的需求主要是为伦敦,以自用与投资之间的多变的搭配为租金收益。

 
 
投资者认识到,这些城市代表了强大的商业投资,致力于再生和收益率,通常为6-7%,而伦敦的保守率为2-4%。
 
“主要是由于税收的变化,我们现在看到买家的需求几乎完全转移到首都的自住业主,投资在大伦敦以外的地区扩大。随着伯明翰和曼彻斯特等主要城市的重建,由于入门价格较低且租金收益率较高,我们在这些城​​市的购买需求较高。简而言之,该地区的买家似乎仍然有兴趣在伦敦拥有他们前往英国的旅行;他们认为伦敦是一项长期安全的投资游戏。“
 
然而,投资者认识到这些城市代表了强大的商业投资,承诺再生和收益率,通常为6-7%,而伦敦的保守率为2-4%。
 
McKintosh援引城市如沼泽和贝辛斯托克也面临类似的需求作为通勤带内和新的交通联系,如横梁,它鼓励人们在伦敦工作,旅行和生活在即将到来的新的发展的承诺中受益。
 
虽然当涉及到首先选择伦敦的住宅投资者时,市场似乎有所减弱,但仍有一些买家仍然保持信心。
 
“近年来,我们看到伦敦购房者的购买模式发生了很大变化。从历史上看,它是伦敦最受欢迎的邮政编码,如Mayfair,Belgravia,Knightsbridge,Kensington和Chelsea以及Edgware Road的部分邮箱,“McKintosh说。 “但是,最近我们看到像帕丁顿和马里波恩这样的地方因为靠近这些受欢迎的邮政编码,以及价格差异和迷人的马里波恩高街村庄而变得非常受欢迎。显然,Crossrail是另一个主要因素,它使得从希思罗机场到帕丁顿和邦德街的运营变得容易。“
 
麦金托什表示,另一个在零售和食品组合方面发生重大变化的领域是考文特花园。 “我们开始看到来自该地区的一些买家认为这是一个充满活力的新兴区域,”他说。
 
柯南认为,从长远来看,阿联酋仍将是伦敦房地产的主要市场。 “阿联酋仍有买家继续买入伦敦,我不会消失,”他说。
 
然而,他也注意到一种转变模式反映了一些投资者的悖论。 “人们希望获得更多的物有所值,大多数人都会从最富有的投资者到租户。这是一件好事,因为它是为了再生和高档化。“
 
这就是通勤带在经济实惠的伦敦自治市中占据一席之地的原因。虽然斯劳,雷丁和贝辛斯托克仍然不属于伦敦,但Crossrail的完工将提供快速进入首都的途径。
 
随着这些城镇和大城市投入资金改善居民的基础设施和生活方式,精明的投资者将认识到英国房地产市场与十年前不同。从这些代表区域来看,伦敦仍然是一个活动场所。
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