【日本房产公益费管理费计算】日本房产管理费有哪些?我如何支付?

2018-09-26  来源:
 日本的许多住宅楼,尤其是大城市的住宅楼,都是几十甚至几百套的公寓楼。
 
与独立式单户住宅相反,它们由建筑管理协会(或日语中的kanri kumiai)管理。
 
作为生活中的大多数事情,建筑管理并非免费提供; 作为业主,您有义务支付月费,无论您是购买房产作为投资还是作为度假屋。
 
当然,有关这些费用的信息是提前给予购房者的,因此您可以确保在申请贷款购买房产时为每月的贷款还款金额增加运营成本。

 
这些运行成本到底是什么?
 
大楼管理费中包含的运行费用是公共区域费用(日语:kanrihi)和修理储备金(日语:shuuzen tsumitatekin)。虽然建筑物管理费用包括维护入口,走廊,垃圾处理区域,电梯等的日常费用,但后者包括可能在未来几年内进行的必要维修。
 
为什么我要支付这些费用?
 
公寓楼的管理,特别是宽敞的大堂的高层建筑以及直接查询,包裹递送等接待服务,需要高额的财务资源,这些资源在所有单位业主之间按比例分配。从逻辑上讲,这意味着对于较大的单位,每月的成本高于同一建筑物中的较小单位。
 
总结运行成本时,您可能会觉得它们太高,这取决于您购买的物业的位置和类型。购买楼宇管理费很低的物业以降低每月成本是不是更好?
 
那么,如果建筑物管理费与类似的房产相比似乎很低,那么建筑物的维护可能会受到影响,或者管理公司将不得不很快增加费用来支付他们的费用。
 
如果您曾经住过一栋没有建筑管理的旧式低层建筑,您就会知道一些可以带来改变的事情。例如,24-7垃圾处理室或区域。限制你可以处理什么样的垃圾的日期和时间是非常不方便的。当你走到街上作为外国人在附近的收集空间处理你的垃圾时,你可能会被邻居不信任地观察,怀疑外国人可能不遵守规则!
 
大多数现代化的公寓楼都有一个内部垃圾区,您可以在那里处理和分离垃圾24-7。
 
还请考虑建筑物管理费用永远不会保持不变。通常它们会在几年后上升一点,以弥补维修费用的上涨等。

我如何支付房产管理费?
 
如果您居住在日本以外并且没有日本银行帐户,这是一个关键问题。
 
对于日语而言,通过银行账户或电汇扣除很容易支付,建筑管理协会无法处理外国银行账户,因此您需要协助支付。由于支付建筑物管理费不是您唯一关注的问题(例如您必须支付多种税),最简单的方法是指定一名物业经理代表您处理所有款项。当然,物业经理也希望获得报酬,因为几乎没有任何免费的东西。
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