不吹不黑,这个春天,你去澳洲看房不?

2018-10-08 10:40  来源:澳洲房产大全
 2018年的春天,似乎姗姗来迟。随着各大银行纷纷加息、收紧信贷,澳洲房价接连下跌,后繁荣的澳洲房地产市场这次衰退,无疑也将在这个阴冷的春天甚至以后相当一段时间持续下去。

澳大利亚皇家委员会在持续了长达数月的调查、听证之后,上周发布了《中期调查报告》,其中除指出银行业存在大量违规行为造成客户利益损失之外,还要求借款人的支出核实流程必须加以改进,但是并没有透露具体的改进细节。

那么,从卖方到买方市场的转变,是否意味着首次购房者现在面临着进入房产市场的好时机? 


 

Realestateview.com.au首席执行官Toby Balazs对今年下来房地产前景持乐观态度, “春天是是房地产繁忙时期,随着去年推出的印花税优惠和首次购房者奖励措施,即使现处于低迷市场下,也可预期首次置业者下来将有更高比例进入市场。”


“首次购房者贷款审批已在增加,代理商对潜在的首次购房者统计数量也在增加。 春季的前两周,我们的网站‘购买’板块的访客比同期增长了25%,访客总数增加了18%。” Toby补充到。


 

澳盛金融合伙人Thomas Tang认为,清空率从过去两年的80%降低到今年普遍低于60%,体现出了房产泡沫得到有效控制,而失去的20%,不少就是“过度投资者”、“豪宅买家”、“海外买家”。禁止四大行和澳洲本土银行直接放款给海外人士,同时印花税也对外国人加收7%的举措,也是政府对于房价调控的政策。

 

短期内借贷成本的上升,将给买家,尤其是投资房产买家带来困难,但长远来说,正是一个好的市场调整机制。


只有解决供需平衡、自住和投资人群平衡,才能保证地产行业有序稳定的成长。

 

而投资购房者的减少,意味着拍卖市场竞争不再像过去那么激烈,许多业主在面对清空率下降的情况下,也会考虑收回其过高的价格预期 —— 这些都是首次购房者喜闻乐见的。

 

许多专家认为,首次置业活动的增加,将使市场免于崩溃,特别是在墨尔本和悉尼。 

 

 

霍巴特会持续增长势头,部分原因是不少投资者寻求在其家乡以外,更经济投资选择;预计珀斯、布里斯班和阿德莱德也将有小幅增长。 

 

 

维州政府去年推出的家庭优惠政策,包括首次购房者印花税免税额门槛为600,000澳币,可购房屋价格最高达750,000澳币。

 

这为购房者提供了更多选择,在墨尔本东部、北部和西部的郊区,例如Craigieburn,Cranbourne和Tarneit等地区均出现了购房热潮。 不仅如此,维州政府还提供2万澳币的补贴用于购置新物业,使首次购房补助金增加一倍。

 


无论作为首次购房者还是投资者来说,房地产都是一项中长期投资,和股票市场一样,不会一直是牛市,也没有永远的熊市。综合分析细分市场,寻求专业经纪人帮助做好评估,理性投资,是非常必要的。


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