想要在泰国买房,这几点你必须知道

2018-10-09  来源:www.hhoverseas.cn
 一、你要知道的泰国买房政策相关

1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。

2、外国人想买多少泰国公寓都可以,且大多是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。

5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交定金,相当于首付。而在交房时,再申请贷款。

6、因为在泰国买房并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

 

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泰国置业税费

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二、泰国房产购买流程:

1.定金:(定房当日缴纳)+签订认购书+收据

2.协同银行新开泰国账户

3.3-4个工作日出购房合同,签署购房合同一式两份,如客户在曼谷便现场签字,如不在,需邮到顾客那里签字,签完后,客户自己保留一份原件,另一份邮给开发商

4.首付:2周内汇入将钱汇入个人泰国账户,再从个人账户约定金额转入开发商(首付一般是25%—30%)

5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间

6.收房:待房子办理按揭或全款支付尾款,领取房产证

购买泰国房地产,当项目完工、购房者完成尾款的支付后,开发商会着手为你办理过户手续。

1、地契 Chanot
购买泰国公寓,过户的时候土地厅还会附上你所购公寓的地契。泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书,而且这张地契只是针对你这一个公寓单元,并不是整块地。此类地契是你未来房产最安全的保障,可以说是泰国的房产证。

 

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泰国的地契以泰文书写,正面为过户单元的信息、项目地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等详细资料。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。背面为土地相关的出售抵押等信息,包括原产权持有人的信息,也包括曾经持有者的信息。

2、房屋户口本(Ta Bian Baan)

房屋户口本是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。另外,泰国房产(与土地分离)并没有正式的房屋所有权证书。所以,房屋户口本并不是一份证明房屋所有权的文件,而仅仅用于登记房屋业主的信息。  

房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的,针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。

过户完成后,买方就可以同时得到这个户口本和地契啦。而且房屋户口本上会写着房号,里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。

3、土地局买卖合同  

在泰国房产过户的时候,除了购房合同,还有一份土地局给的买卖合同,业主信息都会体现在买卖合同上,同样也是泰文书写。

4、房屋所付款项收据

买家支付给开发商的房屋所有款项,通常在交房时,开发商会把原件收据一并交给买家。

5、钥匙和门禁卡  

除了以上文件资料,在你验收房屋后开发商还会给你配套的钥匙和门禁卡,房间的空调遥控器等,也就表示房子交收成功,恭喜你正式成为这套公寓的主人啦。

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