聊聊泰国房产和柬埔寨房产,投资潜力对比

2018-10-09  来源:www.hhoverseas.cn
 微笑之国 泰国

泰王国,简称“泰国”是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部,其西部与北部和缅甸、安达曼海接壤,东北边是老挝,东南是柬埔寨,南边狭长的半岛与马来西亚相连。

泰国旧名暹罗,1949年5月11日,泰国人用自己民族的名称,把“暹罗”改为“泰”,主要是取其“自由”之意。

 

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泰国是世界最闻名的旅游胜地之一,泰国是佛教之国,大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。

泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一,同时也是亚太经济合作组织、亚欧会议和世界贸易组织成员。

01、首先,泰国政局稳定,这是泰国房产投资重要前提。

其次,泰国经济发展稳定,泰国在70-90年代发展是快过中国的,在90年代之后中国快速发展,迅速赶超泰国。

02、泰国各大城市和中国城市的对比可以让大家更加明白泰国城市的定位。

泰国首都曼谷,是泰国最大的城市,相当于北京。

芭提雅是泰国的港口城市,和曼谷的关系相当于天津和北京的关系,经济地位相当于深圳。

普吉相当于三亚。物价房价都高,但是风景确实好,是旅游度假胜地。

03、泰国是资本主义国家,泰国房产大多是永久产权的,保护私有财产不可侵犯。
这就是为什么在泰国看到很多房子很破旧,如果有人不同意改造,就没有办法进行下去。

据介绍,泰国房产还保持炒楼花的形式。在之前的香港普遍存在。首付20-30%,交完首付就可以等着了,一般三年时间开发期,在这三年之内房子升值了可以随时出手卖掉。如果没有卖掉,三年之后,交房时候付清尾款办理房产证。

习惯了北京的房价,总会觉得泰国的房产很便宜。几十万人民币就能买到一个小套型。首付最低大几万就可以入手。泰国房产没有公摊面积,所以按所购买的面积乘以1.4就是大概北京的房屋面积。

 

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泰国房产投资回报率可以达到6-7%的回报率。朋友已经买了两套公寓,一套别墅,据称他计划买上十几套房子,自己当包租公也很好。泰国消费便宜,一个月2000到3000人民币,就可以生活的很好。手持十来套房子租金30000-40000元收入,生活非常富足了。

泰国是非CIS国家,所以很多人去泰国买房子。泰国的资产在变现之后是可以带出境的。对比阿联酋国家鼓励游客投资,但是收益不可带出境,只可留在阿联酋,资金可自由出境,这也是泰国的优势。

04、泰国不是移民国家,语言主要为泰语和英语。
因为这些年旅游发展迅速,每个店铺几乎都会有说中文的店员。不需要入籍获得身份,旅游签证2个月一签。如果孩子在泰国接受教育,学校就可以给孩子和家长办理教育签证和陪读签证,一年一签。

泰国的教育和医疗很发达。国际学校也很便宜,比起国内国际学校动辄20-30万的学费,还是便宜很多。

据介绍,很多家长在孩子很小的时候就送去国外,接受国际化教育,孩子越小送去孩子对语言的接受能力越好。

 

经济新虎柬埔寨

柬埔寨是东南亚国家联盟成员国,经济以农业为主,工业基础薄弱贫,是世界上最不发达国家之一。西部及西北部与泰国接壤,东北部与老挝交界,东部及东南部与越南毗邻,南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地,三面被丘陵与山脉环绕,中部为广阔而富庶的平原,占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖-洞里萨湖(又称金边湖),首都金边。

 

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01、柬埔寨是东盟十国最亲华的。
之前的国王西哈努克长期在国内居住 ,他的儿子西哈莫尼目前是柬埔寨国王,西哈努克的夫人每年两次来北京做体检。

02、柬埔寨统计最近十年GDP增长和人口出生率在全世界都排前几名。
国民平均年龄26岁,在街上很少看到60岁以上的老人,都是年轻面孔。
柬埔寨的幸福指数非常高的国家,即使一个家庭很穷,恨不得一家五六口人就一床被子,但是仍然觉得很幸福。

03、柬埔寨是全球第三大美元资产国,第二是南美洲厄瓜多尔。
美元资产国是指国内资产是以美金流动和衡量的。
柬埔寨的货币叫瑞尔,4000瑞尔等于1美金。无论是路边摊还是餐厅超市都是用美金结算的。2.5美金,就是2美元加2000瑞尔。发工资是美金结算,只有找零时候采用当地货币瑞尔。

众所周知柬埔寨没有外汇管制,没有额度限制,入境和出境都没有限制。入境没带钱,出境携带大额美金也是没有问题的。美金是自然流动的,不用担心美元和当地货币转换的问题。

 

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中国人买房很多的菲律宾等国家都存在美元和当地货币汇率的一个的问题。只有柬埔寨是美元计价美元流通的,不存在汇率的问题,柬埔寨房产就是离岸的美元资产。

总体感觉这里像三年前的越南,十年前的北京。

综上所述,从投资者的角度出发,分析利弊,综合考虑,从而选择一个最佳投资目的地。

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