【迪拜住宿价格多少钱一晚】短期住宿为迪拜的房东提供了一线希望
2018-10-15 15:13 来源：外房网
发现难以出租您的全新物业？然后尝试短期。而不只是通过airbnb。
迪拜的房地产市场开始出现众多提供短期租赁选择的商家/门户网站。房东也没有考虑一年的租约合同，而是改变他们的心态，与任何愿意签约五天或更长时间的人一起去。对于更广阔的市场，短期停留也是一个受欢迎的推动因素。因为任何人都需要看到的最后一件事是全新的公寓和别墅等待全年租户出现。
Vinayak Mahtani：“一室可以租用$ 70（Dh257），一天为$ 1,000美元的别墅，” 维纳亚克Mahtani，bnbme的CEO，最近形成的度假屋管理公司。“这是一种误解，假日度假屋比酒店便宜 - 最终取决于你打算为住宿提供什么。”
他的公司专注于短期住宿的上层，其投资组合中有30多个房产。这包括进入Palm的一些费尔蒙住宅。该计划是在年底前为该公司的租赁组合增加15-20个房产。
那么，短期停留的需求来自想要捕捉太阳的游客吗？还是商务旅客？
“需求的类型取决于房产的位置，”Mahtani说。“在棕榈岛，90％的短期停留需求来自游客。甚至来自阿联酋境内的家庭也想要一些度假胜地，但不会离开酋长国。部分别墅预订私人泳池和家庭聚会。
“在JLT（卓美亚Lake Towers，需求产生的比例是80％来自与工作相关的人或新员工仍然在寻找城市的永久住宿。这些住宿往往平均需要几周。
“在市中心，另一个短暂停留的热门地点，旅游和商务旅客之间的需求类型比例1:1。”
Manika Dhama据马尼卡居所，在咨询卡文迪什麦克斯韦副合伙人， “短期出租的趋势，因为从DTCM（迪拜旅游与商业营销部）在2016年的度假屋法规的修订，使个别业主直接工作改善与DTCM而不是通过运营商。
“截至2016年底，DTCM宣布已批准1,800多个此类单位并投入运营。
“与游客的租赁期限反映了迪拜更广泛的酒店服务的平均逗留时间，大约3.5天。其他较长的约一周或更长的期限也存在，这些通常来自就业市场的新进入者，他们在进入常规住宅之前等待他们的许可和文件。
Dhama估计，在2020年世博会期间，这一类别可以期待更好的日子。个人所有者可以将他们的单位与现有的运营商放在一起，也可以从DTCM获得个人许可证。
对于那些希望获得比酒店住宿所能提供的体验更多的寻求乐趣的客户而言，季节性很重要。“最近几周，需求来自中国人，随着秋季节日的到来，接下来的几周将会看到印度排灯节前的需求”Mahtani说。“随后的旺季，欧洲成为11月至1月期间最有可能的需求来源。”
Mahtani的公司并不直接拥有其投资组合中的任何房产。未来来自airbnb的竞争怎么样？“Airbnb是我们与之合作的网站之一，但有一些目标市场，旅行者根本不使用airbnb，”他补充道。“我们与采购门户有多个联盟，这对我们来说很有用。”
提供短期住宿物业的来龙去脉
对于业主来说，即使在涉及设置成本的情况下，它也是减少无效期和净收益更高的措施。“这可能包括服务费，水电费，年度维护费，DTCM和楼宇管理费，保险，用品，运营商费用（20％的租金），家具和营销费用，”卡文迪什马克斯韦尔的Manika Dhama说。
“虽然每个建筑物和公寓类型的净收益计算方法各不相同，但所有上述费用与每晚收费酒店房价之间的比较，假设当前市场的入住率约为60-65％。“在预期净收入高于普通公寓年租金的热门地点和建筑物中，房东可以选择短期租赁选择。”
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
