【阿联酋投资移民坏境】阿联酋的外国投资者在寻找什么?

2018-10-17 15:21  来源:外房网
 迪拜国土部(DLD)的统计数据显示,今年上半年在迪拜房地产投资的1,620亿迪拉姆中有300亿迪拉姆来自海外投资者。但这些外国投资者在寻找房产投资迪拜时优先考虑的是什么?可以肯定的是,位置仍然是他们决策的关键因素,因此迪拜的热门社区在外国投资者名单中名列前茅。
 
Allsopp&Allsopp的首席执行官Lewis Allsopp告诉“ 物业周刊 ”,他们倾向于在受青睐的标志性地区购买物业,以吸引租户和高租金收益率。“房产的景观可能会吸引那些正在寻找优质房地产的投资买家。例如,拥有哈利法塔(Burj Khalifa)景观的酒店一直备受追捧。“
 
他补充说,其他买家将投资于改善基础设施,例如不断扩大的电车线路以及靠近Al Maktoum国际机场。
 
越来越多的海外买家也在寻找度假屋,因为迪拜越来越成为旅游天堂,但这些买家也在关注收益和回报,PH房地产首席执行官迈尔斯布什告诉“ 物业周刊”。
 
布什说:“坐落在欧洲银行的现金存款正在回归微弱的利息水平,而迪拜的房地产可以让投资者享受9-10%的租金收益率。”



投资者的类型
 
Carlton房地产公司的联合创始人兼董事总经理劳拉·亚当斯(Laura Adams)指出,大多数投资者都希望在知名的发达社区和知名开发商中寻找良好的支付计划和零DLD费用。她表示,谈到已建成的房产,很多人希望住宅单位的回报率为8%,商业单位则为10%至11%。
 
虽然地理位置,基础设施,便利设施和交通连接等因素对外国投资者来说都很重要,但有些人有特定的偏好。
 
根据房地产众筹平台Smart Crowd的联合创始人阿卜杜勒·卡迪尔·法扎尔的说法,有三种类型的外国投资者:那些寻求高租金收益率,最近达到8%及以上的投资者,那些专注于长期资本增值的投资者以及那些寻求长期资本增值的投资者。在迪拜定居。考虑高租金收益率的投资者通常选择较小的单位类型,最好是在较低的入口点。Core Savills的合伙人David Abood说,这些房产在发达社区内也有更好的交通连接,支持中长期入住。
 
虽然一些投资者只关注租金收益并希望立即获得回报,但Allsopp表示,他的大多数投资者 - 客户都在寻求资本增值和长期投资。“很难预测三到四年的房地产市场,然而,更容易预测超过10到15年的房地产市场会升值,”Allsopp指出。
 
Faizal表示,对于希望在迪拜定居的投资者而言,他们更愿意支付更高的溢价来获得更好的观点 - 买房子对他们来说更是一种情感决定。这些投资者愿意等待更长的完工日期,因为他们没有迫切需要重新安置。“这就是为什么最近为外籍退休人员提供五年签证的决定对房地产市场来说很有意义,”法扎尔说。

标志性的项目
 
Allsopp声称海外买家被迪拜市中心,Bluewaters岛,迪拜码头和朱美拉棕榈岛等众多话题所吸引。“投资买家希望看到世界上最高建筑的房产,位于人造岛屿和国际知名的地方,”他说。Reidin的数据专家Haseeb Mirza表示,与此同时,对城市滨水区项目的需求也在不断增长,特别是在商业湾和迪拜水运河沿线的快速建设和新发布项目。
 
他说,迪拜河,穆罕默德·本·拉希德(MBR)市和Dubailand等相对较新的地点近几个月出现了最多的计划外交易。
 
米尔扎透露,迪拜码头,国际城和Dubailand的现成市场交易量最大 - 大多数公寓的平均租金收益率约为7%。
 
与此同时,越来越多来自寒冷气候的欧洲买家选择海滨房产,Palm Jumeirah长期以来一直受到青睐。布什说:“在这里,海外购买者可以找到美丽的海景,从一个较小的工作室到100万迪拉姆,一直到七千万和以上的庞大七居室大厦。”
 
外国投资者对成熟的开发商也有偏好。布什说,这些开发商可以更灵活地提供奖励,如后付款计划和放弃DLD注册费,这是许多私人开发商无法承担的。
 
谁在买?
 
Faizal表示,最近中国,印度和英国投资者纷纷涌现。“之所以这样,是因为与其本国的类似选择相比,迪拜的价格要低25%。”
 
艾灵顿观察到这一趋势,报告称中国客户现在是其五大客户之一。自2016年以来,总部位于迪拜的开发商对中国买家的销售额增长了150%,促使其推出普通话平台并聘请一支讲普通话的团队。
 
开发人员也在关注这一趋势。迪拜地产销售总监Marwan Al Kindi在一份声明中表示,“在过去两年中,中国买家在价值方面始终位居迪拜地产十大买家国家之列。” “然而,就在4月份,他们排在前五位,所以我们有一个明显的趋势可以利用。”
 
6月,Fidu Properties公布了迪拜最大的中国房地产投资之一,该公司计划在今年年底前投资20亿迪拉姆。该公司已经与Emaar签订了价值3.8亿迪拉姆的交易,用于迪拜河港口The Grand的住宅和商业空间。
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
迪拜最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告联系

邮箱:glofang@glofang.com