【迪拜D3环保办公楼设计】迪拜设计区的办公楼风靡一时
2018-10-17 15:41 来源：外房网
迪拜设计区（或d3）是过去12个月内实际记录租金略有上涨的唯一办公楼群。
据房地产咨询公司Core称，作为设计师和时装集合的一体化中心，位于Al Khail Road，现在租金平均为每平方英尺Dh165-Dh170。
目前在那里开设的办公室，总体入住率约为90％。
与d3的收益相比，几乎每个城市的高级（非自由区）办公地点的租金都与一年前的租金有关。由于当局和许多自由区改变了在迪拜开展业务的成本，机会将继续下降。
最昂贵的办公室
费用清单办公室仍然是DIFC区的办公室，每平方英尺不到250迪拉姆。
“展望未来，由于实施各种政策措施以降低业务成本和简化流程，市场情绪有望得到改善，例如迪拜市政府将市场费用从年租金的5％降至2.5％” 核心商业主管Joel McQueen表示。
“许多自由区当局已经引入了”双重许可“能力，允许公司在离岸和在岸管辖区注册，同时还减少了收费以吸引新业务。”
DAFZA（迪拜机场自由区管理局）已将新投资者的注册，执照和员工签证费用分别下调65％，33％和20％。
随着更多甲级写字楼在2020年初交付，寻找和留住租户所需的工作量将会更加激烈。新股的到来已经改变了关键地点的租赁动态。
“尤其是迪拜市中心，由于万豪国际公司从Emaar广场搬迁至中央公园大厦DIFC，以及汇丰银行从Emaar广场搬迁至新建的办公大楼，因此二级股票空置率将有所增加，”Core表示新报告。
“今年迪拜办公楼市场供应的新增量主要集中在甲级市场。这些增加预计将缓解优质写字楼区域的部分压力，目前由于供应有限，目前租金过高。
“在交易完成之前，交易所DIFC已由包括纳斯达克迪拜在内的几家大型租户预租100％，表明新增供应将稳步吸纳。”
正确地说，重点应放在稳定的吸收率上。
如果这种情况持续下去，新办事处的开发人员不必过多担心过多的新股即将在同一时间进入市场并且没有签署任何租约。
谈判租金
更多还意味着租户有更多的空间来谈判租金，使其更接近他们所熟悉的水平。核心市场更新证实了这一点。“随着ICD布鲁克菲尔德广场（Brookfield Place）等大型开发项目进入市场，这一细分市场的租赁费率可能会下降”它补充道。
“毫无疑问，这标志着市场的积极转变，因为供应方面的扩张将有助于降低业务运营成本，并提高城市对新市场进入者的吸引力。”
企业也不急于完成租赁谈判。近30％的办公用品目前需要一到三个月的时间才能出租。
大约20％的供应需要等待更长时间 - 在19至24个月之间，以找到自己的租户。
迪拜的写字楼市场根据租金调整增值税
根据核心报告，自1月1日增值税引入后的最初几个月，“查询和交易量略有下降”。但报告指出，实施已经产生了“边际影响” - “增值税的影响大部分被吸收，因为房东和租户根据税收的行政要求进行了调整”“市场对增值税的吸收最有可能加速，因为任何商业成本的增加都会因租金下降而趋于平稳。”
这个城市的自由区决定了它
自由区正忙于推出各种激励措施，并确保“基于该部门的进入门槛越来越模糊”“现在，自由区提供了非常有竞争力的许可结构，许多人可以选择双重许可。在一些特定的在岸业务领域，例如Apple，我们也看到了100％的外国投资者所有权。“
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