澳洲房市下跌几时休？房市不振根源为何？澳联储竟罕见敞开天窗说亮话
一年间，“房市溃退”、“泡沫破灭”、“崩盘”等耸人听闻的话语从“杞人忧天”的预测演变成极有可能兑现的现实。这轮下跌虽然幅度并不算特别大，但其持续时间特别久，不断刷新了澳洲房价时间和幅度的记录，足以引起了人们的恐慌。房市下跌还有多久才能停止？无论是业内人士还是普通民众，谁都不敢断定下跌的终点在哪里。
对于这个问题，澳联储则给出了一个爽快的说法——四个月后见分晓。
根据澳联储的说法，经过多轮分析，基本上大家达成的一致观点是：澳洲房价连续不振的根源在于房贷价值的“蒸发”。
此前十年，由于澳洲房市乐观，买房人士趋之若鹜，因此澳洲各大银行或多或少都有过度放贷、高风险放贷的情况。由是，只要房价下跌一丁点，房产价值的“蒸发”将迫使借款人付出房产的溢价，澳洲房地产的内需自然就会减少，内需的减少反过来又会导致房地产价格下滑——形成了一个恶性循环。
（最简单的恶性循环，澳洲房市不振其实基本同理）
而打破恶性循环的关键在于——房地产跌价造成的需求增长何时才能匹配此前积攒的大量溢价所造成的需求消耗。简而言之，就是放假跌价到什么地步，才能刺激人们重新开始购房，重振房产市场。
为了达到这个临界点，无论是银行还是政府，目前对于房地产市场只能采取紧缩的策略，银行方面必须收紧房贷、提高利率，而政府方面则要限制开发，如此，房价才能持续稳定地下滑。
然而，这一“临界点”，现在还迟迟没有到来。
澳联储目前正在全神贯注地监测澳洲房市的一切风吹草动，以综合分析市场的表现和银行房贷政策是否平衡。据悉，这一轮监测将至少持续到明年2月，然后澳联储将综合监测数据向各大银行提出接下来的房贷动作建议，借此来提振或继续打压市场。
摩根大通经济学家本·贾曼（Ben Jarman）一针见血地指出：“官员们对住宅价格下跌保持警惕，但并未感到恐慌。事实上，房价如此长久而缓慢的下跌，未尝没有政府的意思在其中。”
今年9月，悉尼和墨尔本的房价分别较去年同期下跌6%和4%，创下6年来的最大跌幅。同时，这一轮下跌的总跌幅也创下了澳洲房市35年来的新纪录。澳洲统计局数据显示，从7月到10月，澳洲房价下降130亿澳元，澳洲今年1000万套住宅的总价值下跌360亿澳元。
这一串令人胆战心惊的表面数据背后，则藏着一个根本上的好消息——澳洲各地住房负担能力指数正在跃升。
时至今日，业内人士也开始敞开天窗说亮话了。澳洲联邦银行的高管贝琳达·艾伦（Belinda Allen）说：“决策者正密切关注房价下跌是否开始对房产消费产生影响。到目前为止，新南威尔士州和维多利亚州的售楼数据没有显示出任何增长的迹象。”
