【美国住房租赁金融税】2019年美国住房抵押贷款的发行额将达到1.24万亿美元
2018-10-18 11:13 来源：外房网
抵押贷款银行家协会预计2019年美国住房抵押贷款发行额将达到1.24万亿美元 - 比2018年增加4.2％.MBA预计明年再融资发展将继续走低，下降12.4％至3950亿美元。
总体而言，2019年，抵押贷款总额预计将从今年的1.64万亿美元降至1.63万亿美元。到2020年，MBA预测购买起源为1.27万亿美元，再融资起源为4100亿美元，总计1.68万亿美元。
“失业率处于近50年来的最低水平，导致工资增长加快，购房者更加自信。虽然预计美联储将进一步提高短期利率，但30年期抵押贷款利率应该从这里小幅上升， “MBA首席经济学家，研究与工业技术高级副总裁Mike Fratantoni说。“我们看到房价增长率有所减缓，但相信这是市场的一个健康停顿，因为它将使收入增长赶上最近的房屋价格上涨。”
Fratantoni认为，住房需求应该在预测期内继续增长，房屋销售的步伐主要受到新建筑受限制的影响。他预计，随着千禧一代买家开始进入市场的浪潮，家居购买起源将从2019年至2021年每年增加，并且这一步伐将继续超出预测范围。
“虽然宏观经济和住房市场的背景是，并且应该保持相当有利，但抵押贷款行业继续受到原始数量下降以及显着的利润压缩的挑战，”Fratantoni说。“所有类型和规模的贷款人都看到成本上升，再加上极具竞争力的价格，以获得更多的销量。这反过来又压低了收入。”
Fratantoni补充道，“我们预计美联储将在12月加息，然后在2019年加息三次，将联邦基金的目标定为3％左右。我们预计10年期美国国债利率将上调至3.4％左右然后趋于平稳，将30年期抵押贷款利率提高到约5.1％。“
随着经济充分就业，Fratantoni预计2019年的月度就业增长将平均为120,000，低于今年的20万人的月度增长。
“到2019年底，失业率将降至3.5％，这将继续使住房需求处于健康水平，最终导致购买量增加，”Fratantoni说。
MBA还将2017年的原产地估计数从1.71万亿美元修改为1.76万亿美元，这反映了2017年房屋抵押贷款披露法（HMDA）中报告的最新数据
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