海外房产投资的税费坑,你避开了吗?

2023-05-18 13:43  来源:

在这个房产市场火爆的金秋十月,

在全球投资优势的驱动之下,

估计海外房产商已经蠢蠢欲动,

准备大卖一场....



但是小编要提醒大家

 

海外置业投资一定要警惕税费坑

 

房产交易税、赠与税

 

遗产税、资本得利税

。。。。。


全都是套路,防不胜防



海外置业
海外置业


不懂?那让小编给你讲个故事:

 

尼古拉斯·麦克

 

没错,就是本故事主人公

 

在美国买了一套房

 

价值300万美刀

 

之后才被告知每年要交2%房产交易税

 

麦克觉得美国房价行情这么好

 

这点小钱不算啥

 

很爽快的付了2%交易税

 

也就是6万美元

 

(知识点:美国税费从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等,在不同的州购置房产,需要留心税费,因为很可能后续交税数额差别甚大。)

 

 

还好房价没让小明失望

 

3年一共涨了20%

 

(注:按照平均每年6%的涨幅计算)

 

于是麦克就想着把房子卖掉

 

结果被告知要交39%的资本得利税

 

也就是要上交(300*20%*39%=)23.4万美金

 

麦克掰掰手指头一算

 

3年房子升值60万

 

去掉6万房产交易税+23.4万资本得利税=29.4万

 

再加上这些年往返打理费用

 

以及物业费用约10万

 

如果再算上300万美金正常银行产生利息约10万

 

虽然没亏,但终究是空欢喜

 

期待太多,收获太少!

 

(知识点:如果投资人在房产升值之后想将其出售套利,那么就需要缴纳资本利得税了。税率为10%到39.6%,共7个档次。)

 

海外置业

除此之外,如果要把房子送人

 

还要交高昂的赠与税

 

如果要传给亲人,还要遗产税

 

不仅在美国如此

 

很多国家都有税费坑

 

英国天价的印花税及资本得利税

 

日本房产高昂的交易及持有成本


各种税费,怎么算也算不清

 

 

 

对于数学是体育老师教的投资小白来说

 

真的太不友好了

 

做人,简单一些不好吗

 

海外置业

泰国的置业税费就像泰国人一样简单、真诚

 

简单明了,更重要的是真的很低很低啊啊~~~

 

购买时

 

新房需要的交税只有1% !

 

一共是合同价的1% !

持有期

 

物业管理费

 

泰国的物业管理费

 

一般在7-10人民币/㎡/月之间

 

需要注意的是

 

物业费就包含车位,游泳池

 

健身房等一切公共设施的使用费了

 

(小编也好想交这样的物业费......)

 

出售期

新房只有一个过户税1%

 

转卖增值税

 

过户未超过5年的房产

 

从这一点来说,和国内又有点类似了;五年内出售的房产有一个3.3%的特种商品税,也称为增值税。所以整体税费就在5%左右了。

 

• 过户费:房屋交易价格的2%(买卖双方各一半)
• 印花税:房屋交易价格的0.5%
• 增值税:房屋交易价格的3.3%

 

过户超过五年的房产

 

超过五年后出售,就没有3.3%的特种商品税了。整体税费就在2%左右;

• 过户费:房屋交易价格的2%(买卖双方各一半)
• 印花税:房屋交易价格的0.5%
• 增值税:房屋交易价格的0.5%

 

购买泰国房产

 

交易过程中会产生的相关税费

 

就是上面这些了

 

而作为投资者,简单来说新房

 

需要交纳的税费就只是1%的过户税!真的太爽!








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