【曼哈顿公寓租金管制】曼哈顿零售租金在2018年继续下跌
2018-10-19 14:19 来源：外房网
根据世邦魏理仕2018年第三季度曼哈顿零售市场报告，纽约市第三季度零售租金继续下降，但预测人士对即将到来的假日购物季节持乐观态度。
曼哈顿16条主要零售走廊的平均租金同比下降8.4％，降至每平方英尺802美元。租赁速度在第三季度有所缓和，在75笔交易中以484,000平方英尺的速度收盘。在这些交易中，25个由食品和饮料行业的租户签署，18个由服装行业的租户签署。珠宝零售商也占本季度租赁总面积的近17％，仅超过80,000平方英尺。
“第三季度奢侈品和珠宝行业非常活跃，”CBRE副主席安德鲁·戈德伯格说。“Tiffany and Co.，Balenciaga和Celine都在第三季度签署了协议，帮助加强了该行业的租赁活动。”
在第三季度，广场区再次成为租赁速度最活跃的社区，租赁面积近100,000平方英尺。SoHo在第三季度签署的交易数量最多，共有13笔已完成交易。即使租金继续下降，预测人员仍预测假期购物季节销售额将增长5-5.6％。
“曼哈顿零售市场继续在租金方面寻找合适的水平，因为业主表示愿意就租赁费率和条款进行谈判，以确保租户”CBRE Tri-State研究与分析总监Nicole LaRusso表示。
然而，积极的地方和国家经济状况以及对未来强劲的假日购物季节的预测正在纽约创造巨大的机会。随着更多的消费者支出用于电子商务，市场的成功将越来越依赖零售商转向通过全方位的方式，在实体零售店内实现电子商务的紧密整合，以及为现实生活中的商店寻找空间的在线品牌。
今年，全国假日销售额预计将超过1.1万亿美元。与此同时，假期期间的电子商务销售预计将增长17-22％，但基数要小得多。
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