【泰国曼谷投资房产资讯】REIC：新的住房抵押贷款将阻碍曼谷房产的供应
2018-10-19 14:57 来源：外房网
房地产信息中心（REIC）表示，如果泰国银行10月4日提出的抵押贷款新要求保持不变，明年在曼谷推出的新住宅供应量预计将减少20％。
REIC的代理总监Vichai Viratkapan表示，2019年在曼谷推出的新供应量将从今年估计的116,000单位降至92,000单位。
“这些要求将影响新供应，因为开发商将对启动项目犹豫不决”他说。“如果应用新的要求，开发商估计家庭购买力将放缓。”
早些时候REIC预测，明年曼谷的新住房单位将从今年约340亿单位约340,000单位略微增长0.5-1％。
“在最糟糕的情况下，由于新的要求，新的住房转移将在明年下降5％或20,000个单位。这个数字包括那些寻求第二次抵押的人”Vichai先生说。
泰国银行两周前宣布将从2019年1月1日开始对抵押贷款实施新的要求。
这些措施包括贷款价值（LTV）限制为房屋价值的80％，从住宅单位的第二抵押贷款开始，价值1000万泰铢或以上，低于目前的95％。
所有类型的充值抵押贷款，如个人贷款和抵押贷款减免期限保证贷款将被计为单一金额，上限不高于房屋价值。
根据REIC最近对住房开发商情绪的调查，住房开发商未来六个月的预期指数从第二季度的62.0降至57.5。
Vichai先生表示，开发商对每个问题的信心都较低。最大的下降是开发成本，因为他们担心燃料，建筑材料，土地价格的上涨以及未来可能的利率上升。
“开发商也担心央行对抵押贷款的新要求，”他说。
调查受访者是第三季度末在大曼谷上市和非上市的开发商，当时央行开始表达对可能出现的房地产泡沫的担忧。
泰国房地产协会前主席Kittipol Pramoj Na Ayudhya表示，央行可能会重新考虑第二份合约的LTV上限，并可能会改变以适用第三份合约的LTV限额。
泰国共管公寓协会预计将于今天或周一向中央银行行长提交一封信，要求央行在六个月内更有效率地应用目前的90％LTV。
如果杠杆数量没有改善，该协会希望中央银行逐步降低LTV 1 - 2年，因为一些买家在新LTV宣布之前签署了计划外项目。
如果央行希望保留LTV限额，除了曼谷和东部经济走廊地点外，它应该从第二抵押贷款开始; 或者应该为第三和其他房屋这样做。
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