【泰国曼谷酒店公寓价格】泰国曼谷公寓市场步伐加快
2018-10-23 11:42 来源：外房网
2018年第三季度是曼谷共管公寓市场三年多来最繁忙的一次，推出23,559套，比上一季度增加180％。
第三季度约有63％的新单位靠近现有的BTS和MRT线路。这反映了开发商和买家对运输和其他便利设施完全开发的地区的偏好。在首都规划或正在进行更多的公共交通线路，但延误很常见，开发商希望在沿着新线路探索区域之前看到具体的施工标志。
所有开发商的主要担忧是整体房地产市场仍然没有100％恢复，许多泰国买家的购买力有限，因为家庭债务水平仍然很高。因此，开发商正专注于高潜力的地区，他们相信他们可以按照市场愿意支付的价格快速销售单位。
沿着现有的轻轨和地铁线路在第三季度推出的所有新机组的平均售价为每平方米141,350，与第二季度相比变化不大，但较去年同期下降3.8％。
远离现有公共交通线路的地区的平均销售价格环比上涨了40％，这反映了一些高价发展项目的推出。此外，部分地区的土地价格一直在上涨，因为一些新线路的建设接近完工，推高了开发商的成本。
但总的来说，本季度推出的所有新单元中有77％的价格低于每平方米150,000泰铢。
2018年第三季度推出的所有新公寓项目的平均吸纳率约为60％，略好于过去几个季度，反映出经济前景改善。
今年前九个月的新单位总数为45,899，而第四季度的计划表明，今年的总数将等于或超过2017年推出的56,000单位。
开发商正在继续沿着新的运输线获取地块，并且一旦看到具体的施工进度，就会开始启动项目。感兴趣的领域包括绿线的北部延伸，其次是橙线。
然而，蓝线沿线地区的新单位数量最多，过去四年的总数达到29,536个单位，反映出一些大型建筑物的存在，每个单元有1500个或更多。北部绿线下一站有20,335个单位，特别是在Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong车站周围地区也忙着推出18,825个单位。
许多开发商仍然担心未售出的单位，目前总计约43,000。由于他们希望削减库存，一些开发商更关注外国买家，特别是过去两年成为重要因素的中国买家。
然而，如果投资者和投机者购买的单位被考虑在内，那么可用单位的实际数量可能更高。泰国银行提出了更严格的抵押贷款法规，以遏制公寓买家的“寻找收益”行为。如果措施在1月按计划生效，这将如何影响市场仍有待观察。
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