【加拿大多伦多购房移民首付】加息加剧了加拿大购房者的挑战，可能会阻止更多的首次购房者进入房产市场
2018-10-25 12:01 来源：外房网
今年加拿大第三次加息可能会使更多的首次购房者关闭该地区的住房市场，并为一些房主的抵押贷款支付增加数百美元。
周三央行将主要贷款利率上调0.25至1.75％，促使加拿大大型银行将利率从周三开始的3.70％提高0.25个百分点至3.95％。该银行此前在1月17日和7月11日加息0.25个百分点。
可变贷款利率预计会相应增加，这增加了32％拥有非固定抵押贷款的房主的账面成本。
在线抵押贷款网站Ratehub.ca计算出，如果按照预期，他们的抵押贷款利率从之前上升至3.19％，那么将25％摊销的80万美元房屋降低10％的消费者将额外支付每月283美元的利息。
这意味着那些以每月3,303美元的价格开始今年的房主，可能会在2018年结束，每月收入3,586美元。
据多伦多房地产委员会称，多伦多地区住宅的平均成本 - 包括独立式，半独立式，联排别墅和公寓 - 9月份的平均成本为796,786美元。
这是自2017年夏季以来第五次中央银行提高了其引领潮流的速度，放大了对多伦多地区住房价格下滑的担忧。
尽管经济强劲，但研究显示加拿大人正在努力偿还债务。会计师事务所MNP最近报告说，44％的加拿大人每月200美元或更多来偿还债务。8月份对加拿大薪资协会的5,074名员工进行的一项调查显示，40％的加拿大工人感到不堪重负 - 比去年的35％有所上升。百分之十二表示他们预计他们永远不会免除债务。
加拿大统计局在一代人中首次表明，2016年加拿大房屋所有权率从五年前的71％下降至67.8％，并且有迹象表明这不仅仅是一个短暂的现象，该公司首席执行官蒂姆·胡达克说。
“在经济持续扩张，经济良好以及长期和低抵押贷款利率的情况下，房屋所有权实际上正在下降”他说。
由于许多因素，千禧一代，新加拿大人和自营职业者正在努力获得住房贷款，特别是抵押贷款压力测试要求他们有资格获得比加拿大银行五年基准高出2％的融资他说，他们与银行谈判的利率或利率。
Hudak表示，当住房市场蓬勃发展且抵押贷款利率处于历史低位时，这些规则才有意义。“但现在我们显然处于抵押贷款利率上升和市场更加平衡的时代，显然，国家政府需要重新审视压力测试的优点，或者至少为新的现实进行调整。”
压力测试被认为可以将消费者的购房能力降低20％。但加拿大银行已将新的抵押贷款规则作为减少高负债加拿大家庭数量的一个因素。
然而，压力测试的一个原因是没有必要担心由于借贷成本上升而加拿大人面临无法负担房屋的危险，Ratehub.ca联合创始人James Laird表示，他是抵押贷款经纪公司CanWise的总裁。
“压力测试确保消费者在续订时（抵押贷款）可以吸收至少2％的利率上涨。因此，我对我们的监管环境以及确保只有经济上能够购买房屋的加拿大人的能力感到满意”他说。
莱尔德表示，他不太担心消费者违约抵押贷款 - 这在加拿大很少见 - 而不是关于提高利率以阻止更多首次购房者退出市场。
“由于今年的费率已经大幅提高，经过10个月的压力测试和房价仍然相当高，我发现挑战是有很多加拿大人有稳定的就业，储蓄......但是就是没有资格买得起房” 他说。
莱尔德说，拥有可变贷款的房主应该考虑锁定他们的抵押贷款。他补充说，尽管从历史上看，非固定抵押贷款的长期成本较低，但风险更大。
不过，这不是一揽子建议。固定利率不一定适合接近偿还贷款的消费者。
周三的平均固定利率为3.50％，而平均变数为2.75％。
他说：“我们今天可以获得三倍或四倍以上的可变利率，超过你今天可以获得的固定利率。”
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