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新加坡市建局的租金指数,尽管新加坡的零售销售和旅游业走强,但中部地区的零售租金在2015年第3季度下跌1.2%。由于零售空间需求萎缩,全岛空置率由二零一八年第二季的7.3%上升至二零一八年第三季的7.6%,因此最近租金下跌。
Cushman&Wakefield(C&W)高级研究主管Christine Li表示,改变购物者的偏好和电子商务已导致零售市场和零售组合的结构性变化,以满足千禧一代的需求。
房东越来越多地增加这些零售商,希望能够为他们的购物中心带来客流量,例如超级公园室内活动公园,ABC烹饪工作室和Holey Moley高尔夫俱乐部等大型活动零售商。JLL新加坡研究与咨询部主管Tay Huey Ying表示,他们被认为在保持租金疲软方面发挥了作用。
Christine Li表示“以活动为基础的租户正在卷土重来,而且无法有效融入这些租户的购物中心正面临着吸引流量的挑战。这导致整体零售租金持续下降。”
JLL的Tay说,从更明显的角度来看,乌节路的空置率继续提高。截至2016年第三季度末,空置率比2016年第二季度的近期高点9.2%低3.3个百分点。“这表明新加坡的主要购物区仍然吸引着零售商,无论是新产品还是不断扩大的品牌,因为其拥有多元化的集合,包括当地人和游客。”
房东将不得不继续尝试不同的租户组合和策略,以改善入住率和人流量。JLL的Tay告诫说,未来15个月的总供应量将达到308,000平方米的总建筑面积(GFA)将继续拖累租金。“在实体零售店设法将人流量转化为店内购买之前,预计租金变动将保持低迷状态。”
随着可访问和管理良好的商场吸引大量的行人流量,双层市场的趋势将继续。根据C&W的数据,随着零售商整合其业务并争夺有限的黄金地段,乌节和郊区主要商场的平均主要租金继续上涨 - “零售单位不超过2,000平方英尺,具有最佳的正面和可达性,在一个购物中心,通常位于地面,街道或地下一层,并与地铁或公交车站相连”。
新加坡高力国际(Colliers International)研究主管特里西亚•宋(Tricia Song)表示,令人鼓舞的是,宝石樟宜机场近90%的零售空间已经在明年3月推出之前进行。
“有超过53,800平方米零售空间的280家商店,珠宝樟宜机场可能会成为新加坡东部最大的单一商场,”她补充说。“它定位为向国际观众展示新加坡品牌,以及可能占到60%访客是当地人。”