国家经济持续7%高增长,柬埔寨房产凭什么这么受欢迎?

2018-10-30 11:08  来源:www.hhoverseas.cn
 柬埔寨财经部10月26日的预测,2019年柬埔寨国家经济将增长7.1%,低于2018年的7.2%,但高于2017年的7%。这将是柬埔寨连续第七年GDP增速保持在7%以上的水平,前六年的增速分别是7.2%、7%、7.1%、7.3%、7.4%、7.0%。

 

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财经部表示,支撑2019年国家经济增长的要素是:第一,工业领域继续保持年度10%的强劲增长率;第二,服务业继续保持7%的增长,主要得益于酒店与餐饮业;第三,农业可实现1.8%的增长率,主要得益于渔业与种植业。

财经部还预测,在未来的中短期内,柬埔寨国家经济年度增长率将保持7%。

那么,凭什么柬埔寨经济能够保持7%高增长呢?我们或许可以从经济增长论角度分析柬埔寨房地产持续发展的原因。

 

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世界银行前首席经济学家罗默(Paul M. Romer)是2018年诺贝尔经济学奖的获得者。他也是内生增长理论(Endogenous Growth Theories)的创立者,给经济学界提供了经济增长的动力模型。

关于内生增长理论,罗默曾向人展示,如果生产的专业化(表现为经济中中间产品的增多)会导致规模经济的出现,进而让持续增长变为可能。他分析指出既然专业化可以导致规模报酬,从而造成持续增长,那么国与国之间通过专业化,然后进行贸易,就有可能造成各国之间的共同繁荣,这一观点为从国际贸易理论去思考增长问题奠定了基础。

根据我国的贸易发展模式来看,也是根据此理论开展的。改革开放之后,江浙两广地区汇聚了本省市和全国的大量年轻人投入到加工型的劳动密集型产业之中,创造了不可计数的价值,同时依赖于远洋物流的发展,大批量地集装箱游向了世界各地。为全球提供了无数轻纺和电子产品,中国制造从而享誉全球。

中国的GDP一直在高速发展,劳动密集型产业必然又带来了一定的污染和产能过剩,“一带一路”继而被提出,将我们的友好和产品带给周边国家,通过陆上丝绸之路传递轻纺以及电子类的产品,现已经把制造业的工厂转移到东南亚的各加工商目前都迎来了事业发展的第二春。

 

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在东南亚国家中刚刚崭露头角的新兴城市——金边,作为柬埔寨的首都,它被誉为“亚洲新虎”。经济快速增长带来柬埔寨人民每年收入逐渐增高。这一良性发展使得柬埔寨希望在2030年成为中等偏上收入国家,并在2050年成为高收入国家。而金边之所以如此快速发展的原因从罗默理论可以分析的得出:

1、稳定的政治环境。柬埔寨是东南亚政局稳定排名前列的国家,同时柬埔寨是虔诚的佛教国家,奉行君主立宪制,具备国家稳定的强力基础。

2、一带一路的支持。在东南亚国家中,对柬埔寨的投资额占比达50%,显示了柬埔寨在海上丝绸之路经济带中的重要地位。
3、经济发展势头。柬埔寨GDP持续保持高增长,除了08年全球金融危机外,每年都达7%以上的增长速率,是全球GDP增长势头最强劲的国家之一。

 

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4、美元资产。无汇率风险,不同于东南亚其他国家的本土化货币,美元资产对于系统性金融风险具备强劲的抵抗力。

5、人口结构。柬埔寨人口平均年龄27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,柬埔寨政府鼓励生育,将持续享受长期的人口红利。

6、价值洼地。横向对比临近的几个东南亚国家,柬埔寨金边房价仅为他国同等地段价位的三分之一,具备强势的洼地价值和首都卡位价值。

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