【新加坡高档写字楼出租租金】新加坡写字楼租金连续第五个季度上涨
2018-10-30 14:25 来源：外房网
根据URA的数据，新加坡写字楼空间的需求在2018年第三季度连续第四个季度继续超过供应量，这推动了租金连续第五个季度增长。新加坡JLL研究主管Tay Huey Ying指出，中区的URA办公室租金指数从2017年第二季度的底部上升了12.2％，但仍比2015年第一季度的近期峰值低8.5％。
2018年第三季度，市区重建局写字楼租金指数环比增长2.5％，环比增长3％，是2018年第二季度以来最强劲的租金增长，Cushman＆Wakefield（C＆W）高级研究主管Christine Li表示。
由于国内生产总值增长强劲，商业信心恢复以及甲级写字楼供应质量下降，2018年前九个月办公楼租金指数上涨7.9％。“由于未来两年新增空间有限，新加坡的房东现在能够抵制降低租金的需求”李说。
2018年第三季度的净需求为45,000平方米（484,380平方英尺），主要受市区核心办公室占用人数的强劲吸引，占据了2017年第三季度吸纳的38,000平方米的空间。李补充说，这使得今年前九个月全岛总需求量达到133,000平方米。相比之下，2017年同期的净需求总量仅为5,000平方米。
李补充说，2018年第三季度，金融业租户的需求复苏推动了租赁活动。汇丰银行在汇丰大厦签署了一项为期一年的租约延期，其现有房产面积为200,000平方英尺，同时在2020年完成了在MBFC 2 号楼搬迁并占用140,000平方英尺的交易。此外，安联租赁了50,000平方英尺的租约在ASB Tower（位于Robinson Road 的前CPF大楼的新塔楼）。
共同工作部门继续在香港的Campfire谈判中取得巨大进展，在塞西尔街139号占地85,000平方英尺。与此同时，JustCo将于2017年第四季度占据中国广场中心二楼，增加其13个中心的投资组合。
“随着租赁需求的增加，新开工项目的入住率很高，写字楼市场现在已经被地主们所青睐”李说。在2015年第三季度，由于缺乏供应，C＆W跟踪的甲级CBD办公楼租金上涨2.7％至每月每平方英尺10美元。
JLL的Tay认为，鉴于对经济增长的需求支撑需求以及办公室管道供应逐渐减少，中部地区办公空间的租赁指数有望在2019年实现进一步增长。根据市建局的数据，预计2019年只有49,000平方米的办公楼面积（GFA）将完成。预计2018年第四季度的86,000平方米的一半将在2018年前三季度新增99,000平方米的净新增供应之上。
根据C＆W的李说，由于供应紧张将持续三年，直到2022年供应量增加180万平方英尺，预计租金将继续上涨。由于紧张的供应形势将持续到2022年，预计2018年A级CBD租金将上涨11％，2019年将进一步上涨9％。
然而，仲量联行的研究表明，他们的平均每月总租金从2017年第一季度的每平方英尺8.41美元的底部上涨了18％以上，到2018年第三季度末达到每平方英尺9.93美元。泰尔表示，租金增长已经连续三个季度放缓，这表明租金阻力已经确定。
C＆W的Li表示，边缘区在2017年第三季度环比增长0.2％，是今年增长最慢的增长点，与2018年第一季度和2018年第二季度分别增长2.5％和1.7％相比显得相形见绌。她说，随着未来三年CBD供应紧张，对城市边缘办事处的需求预计会增加。这对于Paya Lebar Quarter来说是个好兆头，Paya Lebar Quarter的净可出租面积总计为900,000平方英尺，预计2019年完工后将享有较高的入住率，她补充道。
“写字楼销售价格以更加低迷的速度增长，”高力国际办公室服务主管邓肯怀特说。市区局中央区办公楼价格指数环比上涨0.1％，较上一季度环比上涨1.9％。他补充道，在前三个季度强劲上涨之后，价格水平放缓。
怀特说：“7月以来对住宅部门的惩罚性ABSD措施将继续推动投资者对商业部门的兴趣转变。”
C＆W的Li补充说：“因为机构投资者，机会主义私募股权投资者，富裕个人和家族办公室对办公物业的兴趣仍在增加，这将继续为价格提供支持。”例如，贝莱德购买了保诚大厦的7个分层单位。 2018年第三季度的1.310亿美元; AEW以2.168亿美元的价格收购了Market Street 55的永久产权，上限为1.7％; 和ARA正在洽谈以5.5亿美元收购宏利中心。
与此同时，里昂证券以7.25亿美元的价格将77罗宾逊投放市场，而国库控股可能会剥离其在Marina One和DUO Tower的 60％股权，以帮助减少马来西亚1万亿令吉的国债。
根据高力国际的研究，跨国公司认识到收紧空缺，已经开展了一系列整合和搬迁活动。金融，专业服务，技术和灵活的工作空间公司之间有广泛的扩张活动。
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