【日本东京写字楼与住宅泡沫】日本的写字楼租金在2018年继续上涨

2018-11-01  来源:外房网
 日本一些城市创下历史新高,全球商业地产顾问世邦魏理仕本周报道东京A级空置率低于1%,而大阪A级写字楼租金现已创历史新高,名古屋写字楼市场空置率为创历史新低。
 
东京  
 
四座甲级写字楼几乎完全由CBRE表示,受到整合和升级需求的推动。本季度,现有建筑物的空间也被占用,东京A级空置率环比下降0.5个百分点至0.9%,自2007年第二季度以来首次下降至1%以下。
 
全年度空置率环比下降0.2个百分点至0.9%,再创历史新低。在最近完工的甲级建筑物或2018年完工的建筑物中留下的空间很小,估计2019年完成的空间占70%以上。
 
由于即将到来的甲级写字楼的预租率高于原先预期,世邦魏理仕略微上调其租金预测。目前预计A级租金将在明年增加1.5%,但随后将在下一年下降约1.1%。

 
大阪  
 
世邦魏理仕表示,本季度在大阪完成了一栋甲级写字楼,入住率很高。虽然由于该建筑物的空置率导致甲级空置率上升,但仍低于1%。B级和全级的空置率均创历史新低。租金继续上涨,A级租金目前处于2005年调查开始以来的最高水平,B级租金9年来首次触及13,000日元。本季度新建筑不足以缓解供应市场紧张的局面。随着新供应的下一阶段到2020年,租金可能会进一步上升,CBRE预测明年甲级租金将上涨4.6%。
 
名古屋  
 
世邦魏理仕还报告称,几个大型办公空间被郊区的扩张性搬迁和升级所驱动。租户也继续在现有建筑物内扩建,占用剩余的可用空间。
 
甲级空置率降至0.6%的新纪录低位。B级和All-Grade的空置率也都创下历史新低。甲级租金环比上涨2.0%。
 
由于新建的线性新干线车站的建筑物被拆除,未来几个季度很可能会看到租户搬迁。这一点,加上缺乏大规模的新供应,预计将确保名古屋仍然是地主的市场。世邦魏理仕预计未来一年甲级租金将上涨2.8%。
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