楼市降温、汇率贬值，这种情况下如何资产避险？
很多售楼处从几个月前的人声鼎沸，变成现在的门可罗雀。购房者也开始接到各种降价销售的消息，很多人苦恼，现在到底应不应该出手买房？是否是正确的时机？
看国家统计局发布的数据：
9月份70个大中城市商品住宅销售价格：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均出现下降；二三线城市涨幅回落。
中国指数研究院数据同样显示，
重点关注的几个主要城市在9月份商品房成交面积无论从同比来看还是环比分析，都是呈下降的势态。
看市场反响：
刚刚过去的“金九银十”市场反映平淡无奇，昨日的“摇号买房”仿佛还在眼前，如今却是“特价都难卖”。
以今年的热门城市成都为例。
今年5月时，成都楼市的头条还是：万人抢房潮。
热浪还在眼前，可还不到半年，成都楼市就凉了。
成都某楼盘的销售表示，半年前，要求全款、加车位、捆绑精装修，但依然客户络绎不绝的排队抢房。最高峰时，他们一天带35组客户看房。
而现在，客户的观望情绪浓厚，一星期也就4-5组看房客户，虽然现在项目推出不少特价房源，比备案价便宜20万，但是也很难卖出去。
趋势的变化总是不以人的意志为转移。目前的房价调整，正从单个城市向区域扩散。
一方面商品房去库存化周期变慢，导致了库存量的挤压，另一方面，房企又面临资金链紧张的尴尬处境。
业内人士透露，房地产企业达到70%以上的负债率。开发商融资受限，为回笼资金，有些开发商甚至不得不给自己的员工发放债券，以解缺钱的燃眉之急。
而土地执法的日渐严厉，使土地的获取难度加大。加上信贷的收紧，据相关机构估算国内很多开发商的资金链最多能够支撑到2019年6月份左右。
甚至有人预期，2019年下半年，开发商们的资金链短缺会成为房价下跌的真正拐点。
所以，很多楼盘为回笼资金不得不变相、悄悄地降价变房。精装改毛坯、车位价格下调……都是业内熟知的手段。
厦门万科白鹭郡别墅项目砍掉装修、车位
同时，外部环境的汇率压力也在增大。
10月31日，人民币在岸汇率收盘跌破了6.97，创下了2008年以来新低。在7.0关口不断逼近，是否破7成了大家关注的问题。
因为从历史来看，人民币汇率走势和房价走势有着密切关系：
第一阶段：2005年开始，人民币汇率开始升值，与此同时房价(以北京房价为例)也开始了上涨。那也是中国经济快速上涨的几年。
第二阶段：2008年-2009年间，由于全球经济危机的影响，中国经济大幅下滑，房价暴跌，人民币汇率开始停止升值，走势进入凝固阶段。
第三阶段：2010年后，人民币汇率又开始升值，直到2015年8月。在此期间中国经济增速回升，房价暴涨，全国平均涨幅高达9.9%。
第四阶段：2015年8月开始，人民币开始贬值阶段，迄今一年时间，人民币兑美元汇率已经由6.35贬值到6.74，贬值6%。在此阶段，房价开始下滑。
种种迹象表明，中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。
如今国内的房地产行业已走过20年之久的牛市，这也创造了全球房地产市场最长的牛市纪录。
如果按照经合组织所说的话，一般正常房地产产业周期为10年，牛市最高为6年，4年熊市。这么久的牛市也许要走向尽头了。
那么，还有什么更稳健的避险资产呢？
人民币持续贬值，人民币资产大幅缩水，这个档口，把人民币资产换成海外资产，是一个非常明智，也非常正确的决定。
未来十五到二十年，中国家庭财富会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。
在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层越来越将目光投向海外，鸡蛋不要全部放在同一个篮子里。
随着国内平均资产回报率下滑，投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率。
在过去五年当中，海外房产一直是最受追捧的投资方式。仅2015年中国人就购买了超过300亿美元的海外房产，2016年更是突破了400亿美元，主要集中于美国、加拿大、澳大利亚、英国等发达国家。
然而这些国家都似乎在慢慢收紧海外人士的房产投资政策，或者贷款限制，或者关闭移民，或者提高投资门槛，使得在这些国家投资房产变得越来越难。
除了这些传统国家，还有哪些更好的选择吗？
东南亚的一个价值洼地正在受世人瞩目——那就是柬埔寨。
柬埔寨允许外国人购入永久产权物业，无外汇管制、无资本利得税，具有极高的投资价值，年租金回报在8%以上，而柬埔寨房价也在本国经济的高速增长推动下保持着年均15%~20%的惊人涨幅。
截至2017年，柬埔寨的国内生产总值达到220亿美元，GDP增长率为6.9％，位列世界第六。预计未来五年的增长将保持在7％，GDP增长预期在东南亚地区排名第一。
低房价、低门槛，
可观的租金回报，
惊人的房价涨幅！
柬埔寨是东南亚唯一以美元计价的市场，购入柬埔寨房产就相当于配置了美元资产，实际上它也是整个亚洲市场投资美金资产的唯一选择。
柬埔寨房产作为2018年美元资产配置的最佳选择，正在成为新的投资热点！
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