【澳洲珀斯房地产】澳洲珀斯房地产市场在10月份上涨
2018-11-07 14:50 来源：外房网
2018年10月，澳洲珀斯的中位价上涨了1％，达到51万美元，REIWA将其归因于天气的变化。
“在一个以阳光而闻名的城市，珀斯市场在寒冷的冬季往往会放缓。值得庆幸的是，我们现在已进入春季，这已经转化为市场的新热情，更多的卖家将他们的房产列入待售和价格改善”柯林斯先生说。
CoreLogic还发布了10月份的Hedonic房屋价值指数，该指数显示珀斯的房屋价值在本月下降了0.8％。
但REIWA的中位价与CoreLogic的价格之间的差异归结为他们用来跟踪价值变化的措施类型。
Hedonic价值指数旨在捕捉整个房地产市场，包括最近已售出和未售出的物品。REIWA的房价中位数基于实际销售额，并表明出售的房产开始以高于一个月前的价格出售。
“CoreLogic的Hedonic房屋价值指数的调查结果重申了珀斯的房地产市场继续走低的局面，但在经济低迷时期最糟糕的情况下，我们应该会看到买家和投资者利用当前市场状况的提升。”柯林斯先生告诉WILLIAMS MEDIA。
在出售的房产中，10月份房价中位数表现最好的郊区是Roleystone，South Perth，Como，Atwell和Doubleview。
柯林斯先生说：“Spearwood，Gosnells，Secret Harbour，Karrinyup和Forrestfield也表现良好。” 更多珀斯卖家于10月重返市场，可供出售的上市股票比9月份增加7.8％。
柯林斯先生说：“这是一个季节性的趋势，我们已经观察了很多年，即使在经济繁荣时期，上市通常在10月和11月上市，因为供应商在圣诞节期间更有动力进行销售。”
10月上市股票增长最快的10个郊区是肯辛顿，科茨洛，格伦福雷斯特，格林伍德，珊顿公园，霍索山，东弗里曼特尔，尼德兰兹，布伦特伍德和南弗里曼特尔。
“此列表中除了两个郊区外，其他所有郊区的房价中位数都高于珀斯地铁中位数，其中七个郊区的中位数高于80万美元。今年我们看到珀斯市场奢侈品市场的活动有所增加，该地区的房主清楚地认识到，在这些有良好买家需求的高端郊区，有很好的机会以有竞争力的价格获得快速销售”柯林斯先生说。
珀斯租赁市场强劲
珀斯的租赁市场延续了2018年9月的强劲形势，REIWA数据显示10月份租赁活动增长了10％。
10个郊区体验租赁活动的最大改善（百分比）是West Leederville，Cannington，Southern River，Bertram，Nedlands，Palmyra，Craigie，Madeley，Secret Harbour和Morley。
珀斯的租金中位数每周保持在350美元，而租金上涨5％，现在自2015年3月以来首次低于7,000。
“租赁市场的改善非常令人鼓舞。价格已经稳定并且不再下降，这对房东来说是个好消息。现在是租户考虑获得长期租约的好时机，之后租金不可避免地再次上涨。
“随着珀斯的租赁市场增长势头，这对整体市场来说是个好兆头，因为历史上销售市场在复苏期间落后于租赁市场，”柯林斯先生说。
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